跃层式住宅的优缺点是什么？

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式,指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 跃层式住宅特点 有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。 跃层式住宅优点 跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 跃层式住宅缺点 跃层户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

跃层是什么意思，对于跃层来说他是在建筑物内的分层，它是一种新颖的住宅形式，从起居的卧室、客厅、厨房等等来分化，通常是将卧室和书房安置在上层。它上下两层的交通采用室内楼梯完成，有别墅的感觉但不如别墅空间大，它布局紧凑，居住面积和辅助面积较大。互相干扰则较小。跃层的特点优点：跃层式住宅提高了使用率，功能明确的同时通风较好，可以分层布置。跃层式住宅它的采光面较大，除了有较大的辅助面积外对于室内小楼梯的设计也是采用独立性。缺点：跃层式住宅的不便之处便是楼梯占去的实用面积以及出口较少。倘若发生火灾等事件对于人员撤离照成很很大的困难，且消防人员也不易进入。跃层和复式的区别跃层的楼层相对复式来说低一些，在跃层和复式的区别上**显著的一点便是人们俗称的“跃层就是压缩后的复式”。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积A/J一致；跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地

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很多人喜欢宽敞的住宅环境，没有了逼仄空间的束缚，整个人心情都会舒畅不少。而大居室住宅除了大户型和复式外，还有跃层式住宅。那么，什么是跃层式住宅？看看跃层式住宅效果图。跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。有很多人分不清复式住宅和跃层式住宅，今天将一并为大家解答。复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅，在建造上每户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅在概念上其实是一层。跃层式住宅面积较大，比较适合三、四世同堂的大家庭居住。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

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买房**常见的就是平层住宅了，即所有的功能分区都处于同一水平面上。伴随着人们居住理念的提升，对居住要求和品味的提高，市面上出现了不少跃层式住宅、错层住宅和复式住宅。这类房子户型结构新颖，受到不少购房者的喜爱，销量也一直不错。那么，跃层式住宅、错层住宅和复式住宅这三者之间有什么区别呢？它们又有哪些优缺点？ 一、跃层式住宅 跃层式住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。 优点： 1、采光和通风的效果比较好 2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求 3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小 4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率 缺点： 1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大 2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患 3、上下楼对于老人、儿童不方便 4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高的空间余地 二、错层式住宅 错层式住宅是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。 优点： 1、丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性舒适性方面有了提高和完善 2、同时兼具复式住宅丰富的空间感 3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间 4、上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富 缺点： 1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难 2、空间把握困难，设计失败会不伦不类 3、结构不利于抗震要求 4、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅 三、复式住宅 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 优点： 1、 赠送面积大，买一层得两层，平面利用率高 2、家庭人口多且经济条件有限首选复式，花一层的面积可以得两层，既能满足日常居住又经济 3、将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区 4、房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间 5、分为上下两层，私密性好 缺点： 1、复式住宅的面宽大，进深小，户型朝向不佳，自然采光较差 2、由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，居住会显得压抑 3、楼梯间占空间，上下楼不方便 4、略微增加装修与维修费用，复式住宅比普通户型装修上面更花费心思 5、由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差 以上就是关于跃层式住宅、错层住宅和复式住宅的一个比较及优缺点分析。不少纠结于买错层、跃层还是复式住宅的人们，看了之后，可以根据自己的需求进行选择。

跃廊式住宅的定义：通过一层水平共用走道，联系两层或三层楼面各套住房的住宅。跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系，从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性。跃廊式住宅的特点：克服了住宅层层设公共走道的缺点，设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅；在户门外设两户或更多户合用小楼梯，每户只占一层的称为跃廊式住宅。由于公共走廊的减少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。跃层式住宅有结构、设备管道较复杂，不适应中小户型布局等缺点，因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生。例如，某些高层板式结构的住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼梯服务两户，每户只占一层；套型不大，上下厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。目前，国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼（电）梯单元组合多种建筑平面，形成住宅街坊。住宅内的小楼梯服务于两户。楼（电）梯单元为两层高，节省了一层楼板。由于采用外廊跃层式设计手法，大大增加了电梯服务的户数，经济实用

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