公积金贷款购房弊端：额度有限，审批慢。
全部4个回答 >公积金贷款存在哪些缺点？
185****3599 | 2024-11-04 10:43:37
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158****6000 审批慢，额度低，影响账户余额。 2024-11-08 12:49:56
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133****9795 公积金贷款的缺点包括审批流程繁琐、放款速度慢、贷款额度受限，以及对个人公积金账户余额的影响。 2024-11-05 11:52:03
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181****1318 公积金贷款，好比是“慢炖肉”，利率低但等得急，额度还可能不够吃。 2024-11-04 17:26:14
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184****6258 公积金贷款虽然利率低，但审批慢，额度有限，可能不够用。而且，提取公积金还贷，账户余额就少了，影响以后买房或装修。 2024-11-04 14:27:19
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听说按揭买房可能会遇到利率上涨、还不起贷款、房价跌了等问题，我也不太懂，还是得多问问。
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房产抵押贷款风险在于房价下跌和利率上升，要密切关注市场动态，合理规划财务。
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抵押贷款贷款流程1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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