根据国家物业管理条例，业主正式签取房间钥匙后就视为入住，凡是入户的用户必须按时缴交物业管理费。只有空置房（开发商尚末出售，业主尚末签取钥匙的房子）才可享受打折服务。当然了，物业服务合同的特别规定的除外
全部8个回答 >新房未入住是否需要缴纳物业费？
134****2327 | 2024-11-04 09:41:29
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184****0803 听说即使不入住，物业费也是要交的，好像是为了保证小区的正常运营。 2024-11-10 22:08:15
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166****9447 需要缴纳。 2024-11-08 22:05:24
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130****9041 根据《物业管理条例》，业主应按时缴纳物业费，无论是否入住。未缴纳可能面临滞纳金或法律诉讼。 2024-11-05 11:19:13
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134****6991 物业费是房产持有成本的一部分，即使未入住也应按时缴纳，以免影响个人信用记录。 2024-11-04 14:52:46
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166****1487 即使未入住，物业费仍需缴纳。这是维护小区环境和设施的必要支出，对房产保值增值有益。 2024-11-04 13:50:00
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新房未入住需要交物业费，根据我国的相关规定在开发商已经将房屋交付给业主之后，无论房子住与不住，都是需要按时缴纳物业费的，但是针对于现在有很多人购买住房之后，并没有实际入住造成了空置房屋的情况发生，有些地区的政策规定针对于空置的房屋，可以和物业部门进行协商，减少物业费的收取，但并不是说可以拒绝缴纳物业费。在我国的物业管理条例当中有所规定已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，所以在没有办理交房手续之前，物业费用都是由开发商进行缴纳的，一旦办理完相关的交房手续全部都是由业主自己承担，逾期不交纳物业费用的情况之下，相关的服务企业可以通过上诉的方式要求业主缴付相应的物业费。
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买了新房未入住物业费可以打折的。有关的规定如下： 一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费
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物业费从交房那天起就得交，不管住不住。
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新房未入住也是需要交物业费的，按照我国对于物业方面的规定，只要新房已经交付到了购房人的手中，购房人就需要按照所签署的物业合同支付，并按照相应的规定期限缴付全额的物业费，但因为现在空置房屋比较多，所以一些地区的政策也发生了改变，针对于空置半年以上的房屋，可以和物业公司自行协商减少物业费的收取，按照一定的比例征收。物业公司如果根据物业服务合同，已经提供了相应的服务，业主是需要按照约定缴纳的物业服务费用支付给物业公司的，因为物业公司面向的是整个小区的业主，不会因为单独没有居住或者是没有装修的业主就停止提供服务，而且在物业公司提供的服务项目当中，也包含了小区的绿化、安保，即便是没有居住的业主，无形之中也享受过物业公司提供的服务，所以需要按时缴纳物业费。
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