房产过户费包括哪些

房屋过户的费用，主要就是契税，个人所得税，营业税，剩下还有一些小额的费用，比如说交易费，评估费以及测绘费，所以在过户之前还是要准备好所承担的税费，提前做好预算，如果说购买房子是通过中介购买的，一般还需要支付1%到2%的中介费。1、契税在满足相应条件之后是可以享受减免政策的，房屋的总面积不超过90平米，契税按照房屋总额的1%收取，房屋的总面积超过90平米，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取，房屋的总面积超过144平米，契税按照房屋总额的3%收取，购买的商业性住房以及第2套住房，契税按照房屋总额的3%收取。2、个人所得税满五唯一的住房是可以免征个人所得税的，不满足的话就要按照房屋总额的1%收取，当然也有一些地方是按照两次差额的20%收取，前提条件需要提供上一次的购房发票。3、营业税满足两年的条件可以免征营业税，不满足的话要按照房屋总额到5.6%收取。

1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。2.卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。3.买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。

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房产过户费包含以下7点：①契税，不超过90平方且是购房者初次购房的按房价的百分之一缴纳，90至140平方按总房价的百分之一点五缴纳，超过140平方的按总房价的百分之三缴纳，由买方承担。②营业税，房子产权满五年的减免，没有超过五年的按房屋总价的百分之五点五缴纳，由卖方承担。③土地增值税，房子产权满五年的减免,没有超过五年的按房屋价的百分之一缴纳，由卖方承担。④所得税，产权超过五年的减免,没有满五年的按房屋总价的百分之一或者房屋原值减去现值的差额的百分之二十缴纳，由卖方承担。⑤房屋买卖手续费，按照房屋面积6元/平方交纳，买卖双方各负责一半。⑥房屋产权登记费，80元，由买方承担。⑦房屋评估费，按照评估额的百分之零点五的税率缴纳。

(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。(二)附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。(三)契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。(四)印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。(五)个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

国五条颁布以来，对市场刺激**大的莫过于二手房市场，20%个税的缴纳促使房产交易局被挤爆，购房者疯狂抢在政策空窗期过户。然而，对于未有过户经验的您，知道二套房过户的费用具体包括哪些吗？ 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 2、 印花税：房款的0.05%。 3、 交易费：3元/平方米。 4、 测绘费：按各区具体规定，一般情况是1.36 元/平方米。 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米。 2、 印花税：房款的0.05%。 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。