二手房在市场上很常见,二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的,具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房,缴纳的税费如下:1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。6、印花税:总房款的万分之五7、交易手续费:平方米数*38、产权证工本费:约80元
全部3个回答 >二手房交易涉及哪些税费?
166****4681 | 2024-11-01 14:27:25-
184****5355 买二手房,税费是绕不开的话题。契税、个人所得税、增值税、印花税,还有可能的中介费,这些都是成本。契税看面积和是否首套房,个税和增值税有时可以免,印花税和中介费相对较小。经验告诉我,税费是可以谈的,别轻易就范。 2024-11-05 14:49:21
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181****2529 二手房交易税费包括契税、个人所得税、增值税、印花税和可能的中介服务费。契税根据房屋面积和是否首套房确定税率;个人所得税,若卖方持有满五年且为唯一住房可免征;增值税,若房屋持有满两年可免征;印花税通常较低;中介费根据服务内容和协议确定。了解税费政策,保护自身权益。 2024-11-02 09:28:06
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130****6798 买二手房,税费就像超市购物的结账环节,得掏钱。契税、个税、增值税、印花税,还有可能的中介费,都是你的“购物车”里的东西。记得,购物车里的东西可以讨价还价,别被忽悠了。 2024-11-01 16:27:19
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151****6123 买二手房,税费主要有契税、个人所得税、增值税、印花税和中介费。契税是大头,根据房屋面积和是否首套房来定。个人所得税,如果卖方持有满五年且是唯一住房,可以免征。增值税,如果房子满两年,也可以免征。印花税和中介费相对较少。记得,税费可以谈,别被坑了。 2024-11-01 15:39:36
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税费有契税、个税等。纠纷可协商或法律解决。
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二手房所涉及到的税费,主要包括有:1、契税按照基准税率需要征收房屋总额的1%到3%,但如果是首次购买,所购买面积不足90平米的普通住宅,可以享受按交易总额1%的契税,购房面积超过90平米,但不足144平米,可以按照房屋总额的1.5%收取契税。房屋面积较大,已经超过144平米,按照房屋总额的3%收取契税。2、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税这些税费的总体税率为5.5%,所转让的房屋如果超过两年是可以免征的。3、个人所得税一般按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%征收,所出售的房子满足5年是唯一的一套住房,可以免征。4、印花税买卖双方各0.05%5、土地增值税商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%,对个人销售住房暂免征收土地增值税。6、登记费个人住房登记收费标准为每件80元。7、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元。
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1.定金:选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%;定金是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款,其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属;2.**款:二手房的**款与新房有较大区别,各地新房有统一的**低**标准,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,**比例就必须相应提高,因此需要根据具体的房子来确定**。****低的一般是次新房,**高的可能是市区靠近**的超老的房子,甚至有些无法贷款可能需要全款支付;3.契税:契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价;4.个税:当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同;5.至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较的城市,根据网签价计算相对划算;6.增值税:当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税;7.中介费:中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。中介费往往由购房者全额承当;8.首笔月供:买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱要准备好,免得掏空了家底到时措手不及;9.物业费:物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费;10.装修费:装修费可多可少,需要自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错,收拾一下可以拎包入住,这笔钱短期内就省下了。11.一些小额费用:从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。这些费用加在一块,应该不到万元。
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买二手房,买方需承担首付款、贷款利息、中介费、契税、个人所得税、印花税、评估费、公证费、维修基金等费用。
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