业主维权时有哪些常见误区？

申请贷款时，要避免的误区有：1. 信用评分低，影响贷款；2. 未比较不同银行利率；3. 还款能力不足，盲目追求高额度；4. 忽视贷款期限，影响月供；5. 不了解提前还款政策，可能产生费用。

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选公积金贷款，听说利率低但也要看清额度和期限，好像还要注意些条件。

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确保房产权属清晰，了解学区划分政策，避免因政策变动影响学区房价值。

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一、购房者维权时**常见的内容到底是哪些呢？综上，因此小编觉得：购房者一定要对于买房维权常见的情形要有所了解，尤其是没买过房的购房者。因为只有提前了解买房投诉维权的常见情况，才能在日后的购房过程中尽量减少一些投诉维权的可能性。那么，购房者维权时**常见的内容到底是哪些呢？主要分为以下几类：1、虚假广告比如，交房后才发现全装修房子（也就是广告上宣传的房子）的交房标准并没有买房前开发商承诺的那么好。另外，还有一个在生活中**常见的，那就是：广告里承认赠送面积的，却没有赠送，或者是赠送了花园，后来才发现这是全体业主共有的。2、规划变更在买房时明明就说好的配套设施，到交房后才发现已经给配电房、停车位等所取代了。另外，开发商还私自变更规划了，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地被占用等。3、面积缩水这是在实际生活中很多购房者都会遇见的事情：明明预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米，而交房后却发现套内建筑面积比合同约定少了10%。4、产权问题比如，等交了钱买了房子后，才发现楼盘竟然烂尾了，这时房屋的产权问题也没下落了。再比如，明明就已经付完钱了，而开发商却一直在延期办理产权证。5、延期交房当然，延期交房这个话题是老话生谈了，开发商之所以会延期交房，无非是因为这些：一是正常延期交付，这种是由于相关手续办证等原因造成的。另一种就是非正常延期交付，是因为开发商相关政府手续违法或因建筑竣工验收不过关等造成。

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什么是业主？业主和物业有什么关系？业主和房主又有什么区别？简单来讲业主就是房主，业主是指房屋物业的产权人，他具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。 物业与建筑上讲的业主本质上是一致的，都是指物业(产权)所有者，房屋租赁人不是业主.但是必须区别：建筑市场上房屋开发商、投资商不一定是业主。 商务印书馆《英汉证券投资词典》解释：业主 homeowner。亦作:房主。拥有自己住房的人,尤指拥有物业权益的人。住房是个人财产中比重**大的资产,同时也是投资理财的重要工具和对象。 业主在物业管理活动中，享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会委员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业管理企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。 业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守业主公约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 在与物业或开发商产生矛盾纠纷时，业主应该如何理智维权？ 买房子不是一件容易的事儿，买到称心如意的房子就更不容易了，在购房、交房、验房、入住这些环节中业主难免会对房子有些意见，与开发商或者物业产生分歧或者矛盾也是常有的事儿。那么我们在这些过程中应该如何保护自己的合法权益不受到伤害呢？ 首先，如果购房者对开发商或业主对于现在的物业公司服务不满意，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式，这是必须的步骤。 其次，律师建议业主多采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。 第三，鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。