我听说，如果预售合同没备案，可能不太保险，最好还是尽快备案，这样比较安全。
全部5个回答 >商品房买卖合同备案具有哪些法律效力？
132****8481 | 2024-10-31 12:37:24
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188****6999 我听说商品房买卖合同备案很重要，但具体有什么作用不太清楚。好像备案后合同才有效，还能防止一房多卖。不过还是不太确定，希望有专业人士能解答一下。 2024-11-09 20:31:06
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188****7776 我买房时都及时办理了合同备案，这是保障自己权益的重要步骤。备案后，合同就具有法律效力，不用担心开发商违约。而且，备案信息公开，可以避免一房多卖的风险。 2024-11-06 12:39:06
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130****7133 备案后合同有效，防止一房多卖，是办理房产证和贷款的前提。 2024-11-04 10:00:58
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132****5791 商品房买卖合同备案是申请房贷的前提条件。只有备案后的合同，银行才会认可其有效性，进而审批贷款。建议购房者及时办理备案，以免影响贷款进度。 2024-11-01 18:03:15
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166****2645 根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，商品房买卖合同备案是法定程序，未经备案的合同无效。备案信息向社会公开，有助于规范市场秩序，保护消费者权益。 2024-10-31 23:12:43
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188****4664 商品房买卖合同备案是确保交易合法性、有效性的重要步骤。备案后，合同具有法律约束力，双方必须履行合同义务。备案信息公开透明，有助于防止一房多卖，保护购房者权益。同时，备案也是办理房产证、贷款等后续手续的前提条件。 2024-10-31 20:14:38
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安置房买卖合同有效，但要仔细审查合同条款，避免纠纷。我买房时就吃过亏。
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(1)没有任何法律明文规定：没有取得权属证书的房屋买卖合同无效；(2)《房地产管理法》第37条关于未依法领取权属证书的房地产不得转让的规定，是指没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，并不是指不能订立转让房产所有权的合同，更不是指订立的转让合同无效。《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。众所周知，房屋买卖分为两道程序。一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。至于过户手续，当然可以待取得房屋权属证书后履行。我国《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的有效力。
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合同有效需双方自愿、内容合法、明确权利义务，且完成过户登记。
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小产权房买卖合同通常无效。
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