需要考虑以下问题： (1) 相当的面积，适应家庭人口结构和数量； (2) 合适的房型，满足生活起居、工作、学习以及社交需要； (3) 合理的地理位置，符合工作、生活的需要； (4) 周边是否有完善的生活配套设施； (5) 完美的生活环境（绿化、私密、无噪音、无污染等），保证健康生活； (6) 相对能够承受的房价； (7) 坚固、耐久的建筑结构； (8) 舒适、便利、私密的建筑形态。
商住房自住的七大劣势是什么？是否划算需要考虑哪些因素？
151****1034 | 2024-10-29 17:58:23
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150****0176 商住房自住劣势：产权短、水电贵、贷款难、转让税高、升值慢、环境杂、配套差。 2024-11-05 19:50:00
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132****8205 商住房自住可能面临产权年限较短、水电费用较高、贷款限制、转让税费高、升值空间有限等法律风险。购房者应充分了解相关法律法规，审慎评估自身需求和预算，必要时可咨询专业律师，以保护自身权益。 2024-11-03 19:26:41
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130****1318 商住房自住，水电贵，产权短，转让难，生活不便。 2024-10-30 08:02:48
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166****8501 商住房自住的劣势包括：1. 产权年限通常为40-50年，低于普通住宅的70年；2. 可能无法享受民用水电价格优惠；3. 贷款政策限制较多，首付比例和利率较高；4. 转让时税费较高；5. 居住环境可能较为嘈杂，影响生活品质；6. 升值空间相对较小；7. 生活配套设施可能不如普通住宅完善。是否划算，需综合考虑个人需求、预算、所在区域的房地产市场状况等因素。 2024-10-29 22:03:16
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132****9078 商住房自住，可能水电费用高，产权年限短，居住环境嘈杂，贷款限制多，转让税费高，升值空间小，生活配套不完善。是否划算，要看个人需求和预算。 2024-10-29 21:37:56
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买房需考虑的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。3. 维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
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买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、**，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。
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购车位可考虑贷款，但需评估个人信用、还款能力。建议选择适合的贷款产品，合理规划资金使用。
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听说高楼层房子不错，但我也听说要考虑很多因素，比如价格、视野、安全等。我还在了解中。
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