房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
全部3个回答 >提前一次性还清房贷的流程是什么？提前还款时有哪些注意事项？
151****4005 | 2024-10-28 21:12:28
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133****6413 听说提前还房贷要先跟银行沟通，然后准备好材料，提交申请，等银行批准。好像还要交一些手续费。具体细节我也不太清楚，最好还是咨询专业人士。 2024-10-29 22:22:02
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180****9795 提前还清房贷时，务必审查贷款合同中关于提前还款的条款，确认是否存在违约金。如有疑问，可咨询专业律师。确保提前还款不违反合同规定，以免产生额外费用。同时，注意保留所有还款凭证，以备日后可能出现的纠纷。 2024-10-28 23:49:06
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155****4617 提前一次性还清房贷的流程通常包括以下几个步骤：首先，您需要联系贷款银行或贷款机构，了解提前还款的相关政策和条件。其次，准备必要的文件，如身份证明、贷款合同、还款计划等。然后，提交提前还款申请，并等待银行审批。审批通过后，按照银行的要求支付剩余贷款本金及可能产生的提前还款违约金。最后，银行会出具结清证明，您需要妥善保管。在整个过程中，您可能需要支付一定的手续费。提前还款时，请注意以下几点：1. 了解银行的提前还款政策，包括是否允许提前还款、是否有违约金等。2. 评估自己的财务状况，确保提前还款不会对您的日常生活造成影响。3. 与银行保持良好的沟通，确保还款流程顺利进行。4. 妥善保管相关文件和证明，以备后续需要。 2024-10-28 22:43:53
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每个银行都可以提前还贷，由于提前还贷还的是本金部分，每次还款后都会重新计算利息，所以很划算。提前还贷需要注意以下几点：1、提前还贷需要提前和 房贷行预约（电话或者到营业厅）2、提前还贷需要本人亲自到银行办理3、很多银行都有提前还款违约金（一般还款超过1年以后就不会有违约金了），要先了解清楚。
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房贷利息按以下规定执行：1、房贷如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。2、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；提前还房贷的方法有以下两种：1、部分偿还贷款分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限；一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。2、全部提前还清：借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续。
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提前还款要慎重，评估好成本和收益，选择最佳时机。
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房贷提前还款划算吗并非每个人都适合提前还贷的，提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断，主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，如果正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。
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