小产权房与大产权房的区别一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
全部3个回答 >大产权房是什么？与小产权房相比有何区别？
180****7104 | 2024-10-27 20:04:28
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130****1319 大产权房更安全，小产权房风险大。 2024-11-06 12:18:43
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188****7335 大产权房是全产权，小产权房是部分产权。 2024-11-02 08:47:44
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130****7974 大产权房可以申请正规银行贷款，小产权房则通常无法获得贷款。购买大产权房时，建议选择信誉良好的银行，了解贷款政策和利率。 2024-10-30 12:22:23
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150****5048 大产权房是指个人拥有房屋所有权和土地使用权的房产。小产权房则通常指集体土地上的房产，产权不完整，交易受限。根据《中华人民共和国物权法》，大产权房享有更完善的法律保护。 2024-10-28 21:05:24
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133****1095 大产权房就是房子和地都是你的，小产权房只有房子是你的，地是集体的。 2024-10-27 22:48:19
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151****4877 大产权房是指拥有完整产权的房产，即房屋所有权和土地使用权均归个人所有。与小产权房相比，大产权房的产权更完整，交易更自由，且通常享有更完善的法律保护。小产权房则通常指集体土地上的房产，产权不完整，交易受限，且可能面临法律风险。 2024-10-27 21:21:45
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小产权房，是不是交几万元钱给国家就可以变成大产权房了，就可以拿房产证了
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小产权房和大产权房的区别我听说主要是产权问题，小产权可能没有正式产权，大产权则比较正式。
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房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
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小产权实质就是没产权国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证
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