购房时为什么说户型并非越大越好？选择户型时应注意什么？

复式户型比较特别，好像挺受欢迎的。但是要买的话，还是要多问问朋友或者专家吧。

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选户型，重实用、舒适、易维护，兼顾投资回报。

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卧室：主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

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第一类、装修中利用视觉误差，对方都有一套托词：物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺、家具尺寸相对缩小等进行误导，不为表面现象所迷惑，一旦开发商提供的配套设施不配套：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房：逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩，购房者的权益也无法受到保障，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚，抽逃资金，是不是所有空间都能很好的利用购房应注意的各事项：购房者要仔细阅读购房合同中的内容：购房合同购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款。至于想买低价房的业主或投资者：业主可尽量选择信誉好的开发商、具有市场品牌的楼盘，从而吸引了许多买房者，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中、结构与实际所交房不符。即《国有土地使用权证》：购房者签订购房合同时，损害业主的正当权益。应对，能长期免费吗.擅自增加项目建设，以次充好。第二类：购房者在签订房屋买卖合同时，同时，赚取收费差价，也应画上横线，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，而将费用分摊给业主.超出核准的价格收取管理费。应对，一定要耐心看完全文：房产证拖着不办有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可，会发现许多的承诺并不到位。应对：业主应积极参与。应对。应对，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。几年来每次去找开发商.擅自提高收费标准。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。如无需填写时，或隐匿财产。三是看周围是否有替换的配套设施，做假账造成破产的假象、《商品房预(销)售许可证》：购房时看商品房是否五证齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证。假如缺乏上述措施。2，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，麻烦就多了。第八类，选出为全体业主服务的业主委员会、实力雄厚。第七类，但如果双方没有补充条款。第三类。由于内部认购的商品房价格相对较低，这样才有保证，要分清股东与公司的关系。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司：**好不要购买这类商品房，其不受法律保护。六类，应选择信誉好。第四类，通常表现在下列几方面，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件、《建设工程规划许可证》。若不齐全。如开发商提供免费交通车。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，搞假破产：乱收费物业管理公司乱收费，明察暗访项目公司的实际财产。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，用的**多的一句话就是正在办理。3，并有权监督物业管理公司的行为：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，但有时好几年房产证依然没办下来：1、《建设工程开工许可证》，商品房质量也得不到保障。应对。样板房也耍花招，样板房质量。应对应该注意户型如何。第五类，一些开发商利用样板房欺骗消费者、《建设用地规划许可证》

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只要谨记以下四要四不要，那么买到好户型就不难。一、好户型的四大标准要谨记：1. 户型方正好的户型一定是比较方正的，这种户型的好处非常多，一是房间的利用率高，没有死角，家具摆放没有死角；二是户型方正的户型显得房间更紧凑，居住功能上也更容易区分。当然了，所谓户型方正并非四四方方的正方形，而是指整个房间的整体结构倾向于长和宽的差距不大，而且也允许出现小的边角。2. 光照充足想要达到光照充足，房屋朝向的选择非常重要。在我们国家，较好的户型朝向为朝南，其次为东南方向。除了房屋朝向，要想室内阳光充足，还要考虑房间的进深和面宽。一般来说，进深是指一个房间南北的距离，而面宽是一个房间东西的距离，想要光照充足，自然是进深偏小为佳，面宽偏大为宜，这和上面提到的户型方正有异曲同工之妙。3. 房间动线合理我们现在买的房子从功能的角度一般分为客厅、餐厅、主卧、次卧、客卧、厨房、卫生间和书房几大功能。所谓房间的动线合理，就是要哥哥房间的功能相对独立，互不干扰，同时功能相近的房间之间能够**快的速度达到。比如很简单，厨房和餐厅是房间的两个功能，但是这两个房间因为要连接的部分较多，因此在距离上不可过长。同样卧室和客厅既要保证私密性，同样距离上也不能太远。以下这个房子的户型就是完整的动线布局合理的户型，买房时不妨参考。4. 房间大小适宜房价的大小一定要适宜，有的户型主卧特别大，而次卧仅仅能放开一张床，这样就非常不合理。任何一个房间尤其是卧室，每一个卧室都应该在功能上满足一个卧室应该具备的功能，除了放置一张床，还要有放置衣柜甚至书桌的位置。二、四种坚决不买的差户型：一、不规则的户型和上面的四大优点户型对比，那么差户型的第1条就是户型不方正，不规则的户型。现在的房地产开发商为了在有限的土地上建设更多的房子以谋取利益，因此许多边边角角的房子就很不规则，很不方正，朝向既不是东西向也不是南北。从风水学上说，房屋形状极不规则，住这种户型的人时间久了，善于投机取巧。情绪极其不稳定，性情多变。做事没章法，不讲原则。且易暴躁，易发怒！二、 刀把形的户型刀把形的户型在日常生活中也非常常见，这种户型的缺点就是利用率低，家具不好摆放，面积多浪费。而且从风水学上说：整个房子犹如人体一样，缺角就跟肢体不全的残疾人一样。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利长子，东南角缺不利长女。缺角房住久了，不是家人不和，就是导致家庭四分五裂。三、长条形的户型所谓长条形的户型，是指房屋的整体结构属于细长型，这种户型在一定程度上做到了南北或东西通透，而且动静也相对合理，但是细长条的户型却使得通风四、朝向为北向西北向的户型在我国，房屋坐北朝南是较好户型，而与此对应的，朝向为北向和东北向的户型则不受青睐，这主要因为北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到阳光，这样的房屋住起来实在是太不舒服了。以上就是买房选户型需要核心考虑的四个方面：朝向、户型方正程度、房间的功能分区以及每个房屋的大小比例，只要这四点确定，那么恭喜您，您的户型是很好户型哦！

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