现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。
全部3个回答 >使用公积金购买第三套住房有哪些规定？如何申请公积金贷款？
188****3451 | 2024-10-20 21:52:17
已输入 0 字
已有3个回答
-
181****7710 第三套？政策限制多，额度低，利率高，谨慎考虑。 2024-10-21 15:02:53
-
133****6000 第三套？想多了，先搞定第一套吧！ 2024-10-20 23:37:55
-
150****4814 根据现行政策，使用公积金购买第三套住房的规定可能因地区而异，但通常较为严格。首先，购房者需满足当地公积金管理中心的申请条件，包括连续缴纳公积金一定时间、信用记录良好等。其次，第三套房的公积金贷款额度可能会受到限制，甚至不予批准。此外，利率可能会高于首套房和二套房。申请公积金贷款的流程一般包括：提交申请、审核资格、签订合同、放款等。建议咨询当地公积金管理中心，获取最新政策信息。 2024-10-20 21:58:23
相关问题
-
答
-
答
从之前新的规则发布后开始，已经全面停止了对第三套房的贷款。但在实际操作中还是有空子可钻的，若之前买的两套房子其中一套是全款购买的，而且跟现在要买的房子所在的区域已经是跨省的话，那么是查不出来的。那么这样所执行的就是第二套房的政策，则**为百分之五十，利率上浮为百分之十。
全部3个回答 > -
答
住房公积金是国家为了解决全民安居问题而设立的住房保障性政策，其性质代有保障性和强制性。二套房不属于保障范围之内，所以，正常情况下公积金按家庭来计算只能贷一套,或是个人也只能贷一套,在有两套房的前提下，是不可以再使用住房公积金贷款的。如果当地政策不限购的前提下，可以想办法申请商业贷款或者信用贷款。 国务院《住房公积金管理办法》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； 本条例其中自住住房不包括二套、三套房。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
全部3个回答 > -
答
你好，您现在是第三套房，无论你前面两套房是否贷款，都按第三套房处理，所以不能贷款，必须全款。
全部10个回答 > -
答
根据目前的政策：“二套房”标准更严了新政策认“房”不认“贷” 不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下已拥有一套住房，再买都算“二套房”。 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会已经发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这意味着，不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要其家庭拥有一套住房，再贷款购房都算是二套房。
全部3个回答 >