1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房的要求如下： 一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数； 二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平； 三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2、在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。 所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。
全部3个回答 >2024年购房新政中二套房如何认定？首套房与二套房的区别是什么？
131****5695 | 2024-10-20 14:45:01
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184****9927 二套房认定看名下房产，首套优惠多，二套成本高。 2024-10-21 16:56:40
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151****7271 2024年新政中，二套房认定基于个人名下房产记录。首套房通常享有更低的首付比例和贷款利率，而二套房则面临更高的首付要求和利率。具体政策细节可能因地区而异。 2024-10-20 23:24:26
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155****0254 2024年新政下，二套房认定看名下房产数量。首套享优惠，二套利率高。 2024-10-20 20:59:08
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2024年，首套房无房无贷，二套房至少有房或有贷。投资时，关注政策，合理配置资产。
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听说首套房和二套房在首付和利率上不一样，二套房认定可能跟名下房产有关，具体我也不太清楚。
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1、在城市，居民家庭购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30%。2、有无利率优惠，差别是大的。3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，二套房契税按3%(各地有差异)征收。
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首套房优惠多，二套房成本高，多套房政策限制多。
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