商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
全部3个回答 >农村自建房与城市购房哪个更好？两者有何区别？
155****2655 | 2024-10-19 09:15:54
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185****7183 农村自建房与城市购房的贷款条件不同。农村自建房贷款额度较低，利率较高。城市购房贷款额度较高，利率较低，但首付比例较高。建议根据个人信用状况和还款能力选择合适的贷款方案。 2024-10-20 19:28:28
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133****6056 农村自建房与城市购房的选择取决于个人需求和市场趋势。农村自建房成本较低，但增值潜力有限。城市购房价格高，但增值空间大，且配套设施完善。建议根据个人经济状况和生活需求做出决策。 2024-10-19 11:04:19
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181****8962 农村自建房与城市购房各有优势。农村自建房成本较低，空间大，环境宜人，适合养老或休闲度假。城市购房则地理位置优越，交通便利，教育医疗资源丰富，适合工作生活。具体选择需根据个人需求、经济实力和未来规划综合考虑。 2024-10-19 10:11:39
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目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。
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价格便宜，用你在城市买房的价格足够你在农村修一栋别墅了。环境好，农村空气新鲜，城市污染重。个性化设计，可以按照自己的想法定制设计自己房间的布局。在农村出门都是相识的街坊四邻。城市里，关上门你连对面的邻居是哪个都不认识。
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预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
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这经济适用房虽然价格便宜，但其受众多限制，如对购房主体的限制，对出卖、出租的限制，房屋面积限制以及不能再次参加集资、合作建房的限制等。所以，购房者在购买经济适用房之前一定要熟读有关法律、法规，避免不必要的麻烦。
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