听说选户型要看地段、朝向、采光,还要考虑自己的需求和预算。
全部4个回答 >哪些户型是不理想的?如何通过基础指标判断户型?
185****1423 | 2024-10-19 08:12:29-
188****6578 别买那些黑漆漆、憋屈、乱糟糟的房子。 2024-10-20 22:44:19
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151****2010 根据《住宅设计规范》,不理想户型应避免暗房、通风不良、布局不合理等问题。政策鼓励设计合理、功能齐全的户型。 2024-10-19 09:24:18
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166****3089 不理想的户型通常包括:1. 采光不足,如暗厅或暗房;2. 通风不良,如窗户少或朝向不佳;3. 空间布局不合理,如走廊过长或房间面积分配不均;4. 功能性差,如缺少储物空间或卫生间位置不便。判断户型优劣的基础指标包括:1. 户型方正,减少浪费空间;2. 采光通风,至少两面有窗;3. 动静分区,卧室与客厅、厨房分开;4. 功能齐全,满足居住需求。 2024-10-19 08:28:28
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审查户型图与实际是否一致,注意产权清晰,避免购买存在法律纠纷的户型。确保合同中详细列明户型特点,保障自身权益。
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户型分类包括单间、一室、两室、三室等。六大指标:面积、朝向、布局、采光、通风、功能区,影响居住体验和投资回报。
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首先我们要清楚,户型图是什么?户型图就是住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说,就是把房屋的格局用平面的方式画下来,使人能更直观的了解房屋的状态。 当前的户型分类: 1、经济型,又称紧凑型,普通标准; 2、小康型,又称中品型,中挡标准; 3、舒适型,又称高品型,高挡标准; 4、豪华型,又称消费型,超级标准。 户型全面分析: (一)使用功能 1、主要功能: 私密区(静区)-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等 公共区(动区)-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等 2、辅助功能: 专用区(人流量疏区)-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等 共用区(人流量密区)-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等
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起居厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室:主卧室**好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。 餐厅:和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,**好做成明餐厅,净宽度不宜小于24米。 厨房:应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 卫生间:带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台:为了保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。 储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。 有缺陷的户型一般具有如下特点,挑选时务必仔细辨别:1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗; 2、起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面; 3、起居厅的形状不好或尺度不合理; 4、入户无过渡空间; 5、餐厅面积过大或过小; 6、主卧室的宽度小于3米或面积过小; 7、户内交通线长; 8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室; 9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间; 10、功能分区不合理; 11、各功能空间面积比例不当; 12、跃层户型室内楼梯的位置不当; 13、卫生间、厨房宽度不够等等。