听说选户型要看地段、朝向、采光，还要考虑自己的需求和预算。
全部4个回答 >哪些户型是不理想的？如何通过基础指标判断户型？
185****1423 | 2024-10-19 08:12:29
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134****5727 听说不好的户型就是那些看起来不舒服、用起来不方便的房子。 2024-10-28 21:29:55
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188****7851 避免暗房、通风差、布局乱、功能不全的户型。 2024-10-27 22:46:50
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158****1229 不理想户型通常表现为空间利用率低、采光通风差、功能布局不合理。市场趋势显示，消费者更青睐布局合理、功能齐全的户型。 2024-10-24 19:54:57
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188****6578 别买那些黑漆漆、憋屈、乱糟糟的房子。 2024-10-20 22:44:19
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151****2010 根据《住宅设计规范》，不理想户型应避免暗房、通风不良、布局不合理等问题。政策鼓励设计合理、功能齐全的户型。 2024-10-19 09:24:18
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166****3089 不理想的户型通常包括：1. 采光不足，如暗厅或暗房；2. 通风不良，如窗户少或朝向不佳；3. 空间布局不合理，如走廊过长或房间面积分配不均；4. 功能性差，如缺少储物空间或卫生间位置不便。判断户型优劣的基础指标包括：1. 户型方正，减少浪费空间；2. 采光通风，至少两面有窗；3. 动静分区，卧室与客厅、厨房分开；4. 功能齐全，满足居住需求。 2024-10-19 08:28:28
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审查户型图与实际是否一致，注意产权清晰，避免购买存在法律纠纷的户型。确保合同中详细列明户型特点，保障自身权益。
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户型多样，关键看面积、朝向、布局、采光、通风、功能区，影响居住体验。
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首先我们要清楚，户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。 当前的户型分类： 1、经济型，又称紧凑型，普通标准； 2、小康型，又称中品型，中挡标准； 3、舒适型，又称高品型，高挡标准； 4、豪华型，又称消费型，超级标准。 户型全面分析： （一）使用功能 1、主要功能: 私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等 公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等 2、辅助功能： 专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等 共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等
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起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室：主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。 餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。 厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。 储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。 有缺陷的户型一般具有如下特点，挑选时务必仔细辨别：1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗； 2、起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面； 3、起居厅的形状不好或尺度不合理； 4、入户无过渡空间； 5、餐厅面积过大或过小； 6、主卧室的宽度小于3米或面积过小； 7、户内交通线长； 8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室； 9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间； 10、功能分区不合理； 11、各功能空间面积比例不当； 12、跃层户型室内楼梯的位置不当； 13、卫生间、厨房宽度不够等等。
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