阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。 物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
全部4个回答 >物业是否有权规定封窗样式？物业的责任包括哪些？
188****4837 | 2024-10-18 22:37:06
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133****3055 听说物业可以规定封窗，但具体不太清楚。物业好像要负责小区的很多事情，让业主住得舒服。 2024-10-28 16:41:19
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185****1541 物业有权规定封窗，但要合理。物业要负责小区安全、卫生、维修等，让业主住得安心。 2024-10-24 22:21:12
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150****5759 物业管封窗，业主得听话，小区才能美美哒。 2024-10-23 20:47:47
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150****9403 根据《物业管理条例》第五十条，物业服务企业有权对业主的装饰装修活动进行监督和管理。物业服务企业应当维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主的合法权益。 2024-10-19 19:58:45
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130****2659 物业可以规定封窗样式，但要合理。物业要负责小区安全、卫生、维修等，让业主住得舒心。 2024-10-18 23:33:41
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188****7463 根据《物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》，物业公司有权对小区的封窗样式进行规定，以确保小区的统一美观和安全。物业公司的责任包括：1. 维护小区公共设施和环境；2. 提供物业服务和维修；3. 管理小区秩序和安全；4. 协调业主关系和纠纷；5. 收取物业费用并合理使用。作为房产经纪人，我建议业主在封窗时遵守物业规定，以保障自己的权益和小区的整体利益。 2024-10-18 22:49:56
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不按物业的要求进行封窗一般来说没有什么太大的后果，但如果在进行装修的时候，向物业交纳了装修保证金，物业有权扣押装修保证金。而且还要根据封窗的具体改动程度，如果影响到了正常的建筑质量，是会被强制整改的。从法律地位上来讲，业主和物业公司是委托和受委托的关系，除非业主在封窗的过程当中损害到了其他业主的权益，一般不能够强制要求业主听从物业的要求。现在许多小区当中，为了保障自身的外形美观和统一管理，会对业主封闭外窗的尺寸进行约定，但物业没有权利要求业主交由物业公司统一装修，所以可以根据自己的喜好对于窗户进行整改。可以先和物业部门进行协商，或者是由业主向当地的物业主管部门反映，看能否通过协商的方式进行解决。
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摆摊需物业同意，物业负责维护小区秩序。
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阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。 物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
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在处理物业投诉时，12345和12319都是可行的选择。物业的责任包括维护小区环境和设施，确保业主的居住体验。作为房贷顾问，我建议业主在遇到问题时，先与物业沟通，必要时通过这些渠道寻求帮助，以保护自身权益。
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