房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料:申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);购房协议书正本;房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件:年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;交齐首期购房款;有稳定合法收入,有还款付息能力;借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;所购房屋不在拆迁公告范围内;贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程:贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;银行放款,贷款人履行还款责任。
全部3个回答 >40岁时房贷可以贷多少年?贷多少年比较合适?
151****0776 | 2024-10-18 17:21:00-
131****3294 根据中国银保监会的规定,个人住房贷款的最长期限不得超过30年。40岁申请房贷,理论上可以贷到70岁。但考虑到退休后的收入减少,建议选择15-20年的贷款期限,以确保退休后的生活质量。 2024-10-22 17:09:03
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181****8717 40岁买房,最多能贷30年。但要考虑退休后的生活,建议选择15-20年的贷款期限,月供压力小,退休后无负担。 2024-10-19 17:23:24
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130****9504 40岁申请房贷,最多可贷30年。但建议根据现金流和投资回报率,选择10-20年的贷款期限,以减少利息支出,提高投资回报。 2024-10-18 23:30:53
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130****2034 在40岁时申请房贷,银行通常会考虑您的年龄、收入、信用记录和贷款金额等因素。一般来说,银行会要求贷款期限加上您的年龄不超过65岁或70岁,这是大多数银行规定的退休年龄。因此,如果您40岁,理论上可以申请最长30年的房贷。然而,最合适的贷款期限取决于您的财务状况和还款能力。通常,贷款期限越长,每月还款额越低,但总利息支出会更多。建议您咨询专业的房产经纪人,根据您的具体情况制定最合适的贷款方案。 2024-10-18 22:38:12
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这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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40岁贷款买房可以贷30年。根据规定,购房者买房贷款要满18周岁,具备民事行为能力,最大不能超过60周岁,女性不能超过55。另外,还规定年龄与借款期限之和不能超过70的。①看房产性质,选择贷款年限受到很多因素的限制的,住宅产权年限为70年,年限长为30年,商业用房产权年限为40年,年限长为10年,拍卖房长贷款期限为20年。②看房龄大小,购买二手房的话,在确定年限之前,还要注意一下二手房的房龄,买二手房时,年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工开始算计,房龄越老年限就越短。房龄和贷款年限之和不超过30年,有的银行规定40年,也有的50年。③看个人实力,选择长年限还款压力比较小,但选择较短的年限对购房者的实力要高了,在买房时,收入证明能直接反应还款能力。高收入人群,银行可能会建议年限相对短些。
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如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
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