房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
全部3个回答 >40岁时房贷可以贷多少年？贷多少年比较合适？
151****0776 | 2024-10-18 17:21:00
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158****4510 40岁申请房贷，最长可贷30年。但建议根据收入稳定性和退休规划，选择15-20年的贷款期限，以降低月供压力，确保退休后的财务安全。 2024-10-27 13:50:03
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184****8810 40岁买房，最多贷30年。但别拖太久，退休了还得还贷，多累啊！ 2024-10-26 08:12:06
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131****3294 根据中国银保监会的规定，个人住房贷款的最长期限不得超过30年。40岁申请房贷，理论上可以贷到70岁。但考虑到退休后的收入减少，建议选择15-20年的贷款期限，以确保退休后的生活质量。 2024-10-22 17:09:03
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181****8717 40岁买房，最多能贷30年。但要考虑退休后的生活，建议选择15-20年的贷款期限，月供压力小，退休后无负担。 2024-10-19 17:23:24
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130****9504 40岁申请房贷，最多可贷30年。但建议根据现金流和投资回报率，选择10-20年的贷款期限，以减少利息支出，提高投资回报。 2024-10-18 23:30:53
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130****2034 在40岁时申请房贷，银行通常会考虑您的年龄、收入、信用记录和贷款金额等因素。一般来说，银行会要求贷款期限加上您的年龄不超过65岁或70岁，这是大多数银行规定的退休年龄。因此，如果您40岁，理论上可以申请最长30年的房贷。然而，最合适的贷款期限取决于您的财务状况和还款能力。通常，贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出会更多。建议您咨询专业的房产经纪人，根据您的具体情况制定最合适的贷款方案。 2024-10-18 22:38:12
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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房贷期限的选择应符合《个人住房贷款管理办法》的规定，最长不超过30年。购房者应根据自身经济状况和偿债能力，合理确定贷款期限，避免因过度负债而影响个人信用和生活质量。
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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40岁贷款买房可以贷30年。根据规定，购房者买房贷款要满18周岁，具备民事行为能力，最大不能超过60周岁，女性不能超过55。另外，还规定年龄与借款期限之和不能超过70的。①看房产性质，选择贷款年限受到很多因素的限制的，住宅产权年限为70年，年限长为30年，商业用房产权年限为40年，年限长为10年，拍卖房长贷款期限为20年。②看房龄大小，购买二手房的话，在确定年限之前，还要注意一下二手房的房龄，买二手房时，年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工开始算计，房龄越老年限就越短。房龄和贷款年限之和不超过30年，有的银行规定40年，也有的50年。③看个人实力，选择长年限还款压力比较小，但选择较短的年限对购房者的实力要高了，在买房时，收入证明能直接反应还款能力。高收入人群，银行可能会建议年限相对短些。
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