按揭房按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?按揭买房是有购房合同的,购房合同应当一式五份,买房方一份,办理房产证处一份,房管局处留存一份,土地局一份,买房者是有一份的,但购房者办理银行按揭需要一份购房合同,可能开发商就把购房者的合同给银行办理按揭用,应开发商不需要,购房者需要有合同。按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?首先要知道什么是按揭?按揭就是说买房者向开发商房屋时,先支付买房全款的一部分(一般为30%-50%),剩余未付的款项向银行贷款,需把购房合同的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。买房者在要按揭买房时,需要提供按揭的银行(贷款行)的资料,具体资料如下:1、准备具有法律效力的身份证明。2、准备固定经济收入证明。3、准备经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、准备贷款行要求的其他文件。按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?银行要求购房者提供的资料必须是真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:1、准备房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、准备身份证明复印件。3、准备依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、准备抵押申请表及抵押合同原件。5、准备委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。据有关法律法规规定,买房者必需履行以下义务:1,房地产抵押登记证书连同原来的合同,以使贷款的执行。2,交付拍卖后,三个月的住房转让程序,以实现“土地使用许可证”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三张卡,使贷款银行托管(在同一时间,开发商的担保负债)。3,在自己的费用为抵押贷款的房地产管理保险,保险期限不短于抵押贷款期限,投保金额不低于抵押贷款的价值,并在第一受益人的贷款行为,保险政策银行举行。4、未经贷款银行书面同意,购房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式处置抵押物。5、每月贷款还款,逾期未还按天收取。6、结清全部贷款的本金和利息,罚款和应负担的费用,并会同银行贷款到原抵押登记机关办理注销登记,收回“土地使用证”、“全部住房”和保险单。
全部5个回答 >购房合同签订后如果贷款未能办理成功应如何处理？购房贷款时有哪些注意事项？
132****4635 | 2024-10-18 17:02:22
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185****3754 贷款未成功，需分析原因，可能是信用记录、收入证明或政策变动。建议与银行沟通，提供完整材料，或考虑其他贷款方案。 2024-10-24 12:33:04
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158****7742 贷款失败可能影响交易完成，需分析原因并及时调整策略。建议关注市场利率变化，评估个人信用状况，选择合适的贷款产品。 2024-10-23 22:19:32
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130****6263 贷款不批？别急，先找银行聊聊，不行就换家银行，或者跟卖家商量商量。 2024-10-19 21:55:22
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132****2219 如果贷款没批下来，先别慌，跟银行沟通原因，看看能不能补救。实在不行，跟卖家商量延期或换贷款方式。贷款时，记得提前准备好材料，别等到最后手忙脚乱。 2024-10-18 23:44:09
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185****8604 在购房合同签订后，如果贷款未能办理成功，首先应与银行沟通了解具体原因。可能的原因包括信用记录不良、收入证明不足或贷款政策变动等。根据原因，可以采取相应措施，如改善信用记录、提供更充分的收入证明或寻求其他贷款渠道。同时，应与卖方协商，根据合同条款处理，可能包括延期付款、重新谈判或解除合同。在购房贷款时，应注意以下几点：1. 了解贷款政策和利率，选择适合的贷款产品；2. 提前准备相关材料，如身份证明、收入证明等；3. 评估自己的还款能力，避免过度负债；4. 注意合同条款，了解贷款条件和违约责任。 2024-10-18 23:21:08
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