（一）确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。（二）签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。**后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。（三）查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。**后，为保证资金安全，**好能采用资金监管。（四）保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。（五）先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
全部3个回答 >二手房交易中如何避免定金陷阱，有哪些预防措施？
184****0206 | 2024-10-18 13:18:33
已输入 0 字
已有4个回答
-
150****0778 听说定金陷阱挺吓人的，我得先上网查查，或者找个懂行的朋友问问，别被坑了。 2024-10-21 16:01:48
-
133****5224 定金陷阱？多留个心眼，合同要细看，别轻信卖方的花言巧语，必要时找律师把关。 2024-10-19 12:17:13
-
181****0474 定金陷阱？别急，先查清楚房子的底细，再签个靠谱的合同，最后找个靠谱的中介，就稳了。 2024-10-18 23:24:35
-
151****2145 在二手房交易中，避免定金陷阱的关键在于做好前期的调查和准备工作。首先，要对房屋的产权、抵押、查封等情况进行详细核查，确保房屋没有法律纠纷。其次，要与卖方签订正式的定金合同，明确定金的金额、支付方式、退还条件等条款。此外，还可以通过第三方资金监管的方式，确保定金的安全。总之，作为专业的房产经纪人，我们会为客户提供全方位的服务，确保交易的顺利进行。 2024-10-18 23:13:46
加入交流
相关问题
-
答
-
答
听别人说，定金最好在合同签署并了解所有条款后再支付。
全部5个回答 > -
问 如何避免定金陷阱答
我听说定金陷阱挺多，合同得仔细看，不懂就问，别急着交钱，多听听别人经验。
全部6个回答 > -
答
买房前先缴纳认购金，证明你对这套房有购买意向，和业主碰面后各细节谈妥后在下订金，签买卖合同
全部8个回答 > -
答
在购房过程中，经常会遇到开发商要求购房者支付定金的情况，但其实这些定金很多时候都不是必须要交的，开发商要求交定金很多情况下都是一个陷阱。那购房过程中避免定金陷阱的方法有哪些呢？下面我们一起来看看。 购房过程中避免定金陷阱的方法： 一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。 在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。 二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。 这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个： 一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持; 二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。 三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。 如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。 四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。
买房交流
3011
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（445）
