房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。购房者应当按购房款式2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。具体收取比例是由政府部门制定的。
全部3个回答 >什么是房屋公共维修基金？是否必须缴纳？
188****6387 | 2024-10-13 11:56:46
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184****6838 房屋公共维修基金是业主共同承担的长期维护成本，对保障房屋质量和延长使用寿命至关重要。缴纳比例和使用效率直接影响业主的居住体验和房产价值。建议业主关注基金的管理和使用情况，确保资金的合理分配和有效利用。 2024-10-14 23:12:51
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188****4900 买房得交钱，修房也得交钱，公共维修基金，业主的“共同财产”。 2024-10-13 21:30:40
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180****4098 房屋公共维修基金是指业主为共同拥有的房屋及其附属设施的维修、更新、改造等支出而设立的专项基金。根据《物业管理条例》规定，业主必须缴纳公共维修基金，以保障房屋的正常使用和维护。缴纳比例通常由当地政府规定，一般为房屋总价的2%-3%。公共维修基金的管理和使用应遵循公开、透明、合理的原则，确保业主权益。 2024-10-13 12:02:32
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买房时就要交，别拖，免得以后麻烦。
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需要交纳： 根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
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维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
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交房的时候需要缴纳根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
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