根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
全部3个回答 >他项权证是否由银行保管？办理房屋他项权证时需要注意哪些事项？
155****2673 | 2024-10-12 14:21:35
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185****2601 听说银行会保管他项权证，办理时要核对信息，按时还款。 2024-10-19 13:05:44
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134****2443 银行保管，注意信息准确，及时还款。 2024-10-16 16:06:09
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134****3650 银行作为债权人，有权保管他项权证。办理时，应确保权证信息准确无误，及时履行还款义务，避免违约，保护自身合法权益。 2024-10-13 19:35:22
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134****7868 银行保管他项权证是常见的做法，以保障贷款安全。办理时，需关注权证信息的准确性，及时还款，避免逾期，影响个人信用记录。 2024-10-12 20:45:50
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166****0744 银行一般会保管他项权证，确保贷款安全。办理时，要仔细核对信息，确保无误，及时还款，避免影响信用。 2024-10-12 16:06:34
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房屋的他项权证有：1、租赁权。2、典当权。3、房地产权初始登记。4、房地产赠与这些权利，他项权证由他项权利人依国家法律规定收执。 1、租赁权。租赁权就是作为房屋的所有权人，将拥有的房屋出租给承租人居住的权利。承租人需按时支付给出租人租金。房屋使用权交付承租人之后，房屋不得未经出租人的同意擅自进行变更和处置。除非另有合同内的规定，不然就是违法行为。 2、典当权。房地产典当是一种房地产权利的特有流通方式，这种方式是指房地产权利人在一定期限内将拥有的房地产的典当给承典人，中间承典人会给予一定的典价，设典的权利为房屋的所有权。设典时，承典人可以依据情况使用房屋也可以不使用房屋，但是有权将房屋出租或者出售，设典时，出典人在典当期内还清典价和利息，就可以赎回房屋，或承典人补足差额，出典人获得房屋的实际所有权。 3、房地产权初始登记。房地产权初始登记的意思是，在未在登记机关确认房地产权利的情况下，去进行房地产证书规定的土地使用权和建筑物及附属物的所有权的登记。 4、房地产赠与。房地产赠与即房屋的产权所有者将自己对房地产的所有权无偿赠与给另外一人的法律行为。 他项权证就是处于抵押贷款的房子的一个他项权人持有房屋他项权的一个证书。这个证书限制了房屋的交易和出租等操作，只有在还清贷款之后，才能去银行进行注销他项权证的操作。
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贷款买房，房产证一般在自己的手中，银行和买房人在住房和城乡建设局办理抵押登记后，银行有《房屋他项权证》。 《房屋登记办法》 第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。 房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。 预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。 第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
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房屋他项权证指在登记后由部门核发，抵人持有的权利证书。房屋他项权证是产权登记机关给抵押权人等他项权利人的凭证。房屋他项权证是机关给抵押权人等项权利人的凭证，他项权证书由权利人收执。权利人依法凭证行使权利，受国家法律上面的保护。他项权是指共有权人以外团体对该房产涉及的权利，是指抵押权利，他项权证由权人持有。一般购买房子选择贷款时，在所有权证书中，会有他项权利记载，载明他项权利人，权利范围，权利价值，权利存续期间，并且在他项权证书也注明了。根据担保法，他项权证未注销，处置权受到限制，未经抵押权人同意不得交易，不能办理过户等相关手续。房屋他项权证的时候，抵押人抵押权人持身份证原件，复印件，房产证原件、复印件，抵押合同，房产价值确认书，到管辖房管局填写申请书，办理登记手续。
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他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事 房地产他项权证办理流程 (一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》(二)办事须知[1]以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书;2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。(四)税费标准1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
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