物业管理公司一般都是开发商选定的,在业主购买小区商品房时合同中就已经约定明确了。小区的物业管理项目、收费标准、服务质量都是业主关心的问题。但由于是开发商与物业公司签订管理合同,业主对此并没有发言权。由于上述原因的存在,确实出现了物业公司与业主利益冲突的问题。很多小区对物业管理不满意,也是一个非常普遍的现象。对物业管理不满意,可以按照法律规定更换物业公司。《物业管理条例》第十一条规定,业主大会可以选聘、解聘物业管理企业。因此,只要小区成立了业主大会,就可以由业主自己选聘物业公司,对开发商选择的物业公司为满意,可以通过业主大会的活动来更换。
小区物业管理包括哪些内容?不满意现有物业如何更换?
185****7970 | 2024-10-10 18:42:26-
185****5295 听说物业管理包括清洁、安全、维修等。不满意物业,好像要业主大会投票决定更换。 2024-10-19 20:30:01
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131****3756 物业管理涵盖清洁、安全、维修等。不满意,通过业主大会投票更换。 2024-10-17 08:13:15
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188****9250 物业管理包括维护、安全、绿化等。不满意,业主大会投票更换。 2024-10-14 12:47:07
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188****5721 物业管理涉及日常维护、安全、绿化等。不满意物业,需业主大会投票决定更换,可考虑融资或贷款支持新物业。 2024-10-11 18:10:10
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155****3272 物业管理包括维护、安全、绿化、维修等。不满意物业,可组织业主大会,投票更换。 2024-10-10 22:50:19
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158****6944 小区物业管理通常包括:1. 公共区域的清洁与维护;2. 绿化养护;3. 公共设施的维修与管理;4. 安全保卫;5. 停车管理;6. 社区文化活动组织;7. 业主投诉处理;8. 物业收费管理。若对现有物业不满意,可由业主委员会发起,通过召开业主大会,投票决定是否更换物业服务公司,并按照相关程序进行招标或直接选聘新的物业公司。 2024-10-10 21:14:18
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一、房屋的维护与修缮管理二、绿化管理三、卫生管理四、治安管理五、车辆交通管理六、公用市政设施管理七、违章建筑的管理八、多种生活服务物业管理的范围比较广泛,它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面。如果物业服务不到位要投诉,一是业主委员会,二是街道社区,三是房管部门,四是新闻媒体。
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一、什么是物业?物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态,如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。二、什么是物业管理公司?物业管理公司是指受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同及相关法律,对物业的房屋建筑及共设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治、并向物业所有人和使用人提供综合性有偿服务的企业。三、小区的物业管理公司是干什么?物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理。如清洁、保安、环境绿化、水电等,每位产权人或租住人只需面对物业管理公司一家,就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥,而不必分别面对各个不同部门。物业管理公司可以将房屋的环境卫生承包给专业的清洁公司打扫;向专业保安公司雇聘保安人员;将小区环境绿化承包给专业绿化队,住户只需根据物价部门批准的收费标准,按管理企业的收费通知单连同租金按时一次性交付。既方便使用者,也便于统一管理。完善的物业管理,对物业整个使用周期内的综合管理与服务按合同承包经营。其管理与服务项目可谓丰富、充实、多样、周到。
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从全国范围来看,物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务,不提供车辆保管服务,对车辆安全不负责任,收费相对较低。第二类是保管服务。对车辆具有保管义务,车辆发生安全责任,有赔偿义务,收费高。第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务,车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。
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从全国范围来看,物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务,不提供车辆保管服务,对车辆安全不负责任,收费相对较低。第二类是保管服务。对车辆具有保管义务,车辆发生安全责任,有赔偿义务,收费高。第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务,车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。
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