二套房界定基于房产登记，贷款政策涉及首付比例和利率调整，影响市场供需。
全部3个回答 >二套房的政策包括哪些内容？二套房需要支付的税费是多少？
188****8974 | 2024-10-07 13:22:20
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150****2477 二套房政策提高首付比例，上浮贷款利率，实施限购。税费包括契税、个人所得税、营业税等。 2024-10-13 14:10:39
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151****7655 二套房贷款首付比例不低于40%，利率上浮10%-20%。建议提前做好资金规划，选择合适的还款方式。 2024-10-10 14:29:45
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184****8870 二套房政策就是让你多掏钱，多交税。 2024-10-08 09:07:40
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151****3505 二套房政策主要包括提高首付比例、上浮贷款利率、实施限购等措施。税费方面，二套房需缴纳契税、个人所得税、营业税等，具体税率根据房屋面积、持有年限等因素确定。 2024-10-07 22:39:39
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132****0432 二套房政策通常包括首付比例、贷款利率、购房限制等方面。具体政策因城市而异，但一般首付比例不低于40%，贷款利率上浮10%-20%。此外，部分城市还对二套房购买者实施限购政策。税费方面，二套房需缴纳契税、个人所得税、营业税等，具体税率根据房屋面积、持有年限等因素确定。建议咨询当地房产交易中心或税务部门获取详细信息。 2024-10-07 22:35:25
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听说2024年二套房公积金贷款政策有变化，利率可能上调，具体得等官方消息。
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买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
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目前济南还是普遍执行**6成的标准，但放款时间受额度限制，依旧“不好说”。 继今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出类似调整。以一套全款100万元的住宅为例，**提高到7成，意味着购房者要多支付10万的**款。 记者了解到，全国性二套房**60%的政策出于2011年1月国务院常务会议。在北京、深圳相继提高二套房**比例后，济南会不会随之跟进? “二套房****低6成，目前还是这个政策。”中国银行山东省分行个贷中心的工作人员告诉记者。据悉，建行、工行、农行、交行、中信等多家驻济银行，在二套房贷款的**政策方面，目前并没有明显变化，仍执行****低60%、利率上浮10%的标准。 “二套房与首套房共用一个额度，现在额度很紧张，放贷时间不好说，得碰运气，什么时候有额度什么时候放。”在放款时间方面，工商银行高新支行的一位个贷经理告诉记者。 交通银行个贷中心的工作人员则表示，目前交通银行商业贷款额度充足，使用商贷时间可以保证。但是如果用公积金贷款的话，时间不确定，“因为公积金审批时间本来就慢，如果现在办的话，年前放款是不可能了。” 记者了解到，目前仍执行“认房又认贷”的认定标准。邮政储蓄银行解放路支行的一位工作人员表示，现在有很多家庭为了省钱，选择假离婚的方式购买二套房，如果离婚时间太短，“同样会被查到”。 济南其他银行在二套房认定上也同样严格。按照国家有关部门和济南的规定：以家庭为单位，名下有一套产权房或者之前贷款买过房子，再购房就算是二套房。即使把现在的住房卖掉，只要在银行的征信系统里能够查出名下曾有过住房贷款的，也算是二套房。
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二套房税费？就是让你多掏钱，别想轻易换房。
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