顶楼复式楼的购买价值取决于多个因素。从市场趋势看,高端住宅需求稳定,顶楼复式楼因其独特优势,往往能获得较高溢价。但需注意,其价格波动较大,且流动性相对较低。建议投资者深入分析市场供需、区域发展等因素,做出理性判断。
全部3个回答 >顶楼复式楼是否值得购买?顶楼复式楼的优缺点有哪些?
184****5512 | 2024-10-06 12:12:34-
188****7539 顶楼复式楼的购买价值取决于市场供需、地段、建筑质量等因素。通常,其价格高于普通住宅,但提供更好的居住体验。需关注长期投资回报和维护成本。 2024-10-09 18:26:39
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155****4286 顶楼复式,高高在上,但别让钱包也“高高在上”。 2024-10-07 16:18:50
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180****9830 顶楼复式楼挺不错,视野好,安静,但要留意防水和隔热。 2024-10-06 23:27:49
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181****1894 顶楼复式楼是否值得购买取决于个人需求和市场情况。优点包括视野开阔、采光好、私密性强、可能拥有露台或阁楼等额外空间。缺点可能包括价格较高、顶层可能存在漏水问题、夏天可能较热、楼梯上下不便等。建议考虑预算、家庭结构、生活习惯等因素,实地考察后再做决定。 2024-10-06 18:12:55
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听说顶楼复式不错,但我也不确定,得问问别人。
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我劝你**好不要顶楼,原因有: (1)假如是闹市区的话,电梯楼越高,燥音越大,我有一公寓,在20楼,共21楼,对面一楼的户外广告吵得不 得了,这么高听得清清楚楚!!! (2)尖顶,装修要多出很多装修费用,要用很多钱用于吊顶!几乎每间房都要吊顶!!!
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别墅是人类居住的终极理想与**高形式。 一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一,排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大,不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多,如:一级城市(直辖市、省会)每栋价格大慨在1000W以上;二级城市(省辖市、地区市)的别墅每栋价格大慨在600W左右。 别墅(Villa):“口” 双拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目” 排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园的占地面积是有产权的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明: 1、本商品房户型为:别墅; 2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,容积率低于三层的别墅,这个方法也很不错,但价格会比一般别墅高。
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这个主要看你自己的喜欢吧,我个人还是挺喜欢复式的顶楼复式的好处包括:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。同时,顶楼复式也不可避免存在一定的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。
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