印花税的会计分录如何编制？印花税计提的依据是什么？

购房者应如何缴纳印花税呢?首先应明确什么是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，其特点是征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。买房时，印花税按合同额的万分之五缴纳，买卖双方都要缴纳。如果是一手房，在未过户前不需要给开发商代交什么过户费用，除非合同中有约定。

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印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。证券交易印花税，是印花税的一部分，根据书立证券交易合同的金额对卖方计征，税率为1%。经国务院批准，财政部决定从2008年9月19日起，对证券交易印花税政策进行调整，由现行双边征收改为单边征收，即只对卖出方（或继承、赠与A股、B股股权的出让方）征收证券（股票）交易印花税，对买入方(受让方)不再征税。税率仍保持1‰。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

房产证办下来了必须要交印花税。房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。印花税的税率两种，第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%。第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。个人所得税。普通住宅2年之内，{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％。

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印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的应税凭证征收的一种税，它由凭证的书立人或领受人缴纳，是一种带有行为性质的凭证税。印花税1624年起源于荷兰，是目前世界各国普遍开征的一项税种，我国于1950年开征。目前执行的关于印花税的主要法规是1988年国务院颁布的《中华人民共和国印花税暂行条例》及其施行细则。印花税的特点　　印花税属于地方税，由地方税务机关征收（证券交易印花税由国税征收）。与其它税种相比，有着显著的特点：　　1、轻税负、重处罚。印花税分定额及定率两种征收方式。定率征收中税率**高的为千分之一，如财产租赁合同；税率**低的仅为万分之零点五，如借款合同；定额征收的每件只为5元。印花税税负轻微，但如果纳税人不自觉贴花缴纳税款，一经查实有偷税行为，就会受到严厉的处罚，例如将已贴用的印花税票揭下重用的，税务机关可对其处以重用印花税票金额五倍或者二千元以上一万元以下的罚款。　　2、征收面广。印花税的征税对象共分5大类13个税目，涉及经济活动的多个方面，分别有：（1）购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同或者具有合同性质的凭证；（2）产权转移书据；（3）营业账簿；（4）权利、许可证照；（5）经财政部和国家税务总局确定征税的其他凭证。（详见印花税税目税率表）　　3、实行“三自”缴税方式。印花税实行由纳税人自行计算应纳税额、自行购买印花税票、自行贴花并销花的缴税方式，操作起来较为简易。与此同时亦对纳税人自觉缴税提出了比较高的要求。当然，如果纳税人经常有纳税义务发生，也可以向当地地税分局申请采用汇总缴纳税款的方法。

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房地产中印花税的意义主要是指在经济活动过程中签订合同、权利许可证照等应税凭证文件作为对象所征收的税种，如果要进行纳税时，按照应税的比例以及定额来自行购买并粘贴印花税票，从而就完成了纳税的义务。而印花税的纳税人就包括中国境内书立、零售规定的经济凭证的军事单位、其他单位以及个体工商户等。其中财产租赁合同的税率为0.1%，按照签合同的具体金额来进行缴纳，如果应税的税额在一角以上时，税额不满五分时，不进行计算，如果满5分那么按照一角来进行计算。

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