维修基金用于小区公共设施维修，需业主同意。
全部4个回答 >维修基金的使用方法及使用范围有什么规定？
188****7966 | 2024-10-05 13:00:54
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155****9130 听说维修基金是小区公共设施维修用的，但具体怎么交、怎么用，还得问问专业人士。 2024-10-09 09:30:34
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188****2771 维修基金是购房时必须考虑的费用之一。通常在购房款之外单独交纳，具体金额和比例因地区而异。建议购房者提前了解相关政策，合理规划资金，避免影响贷款审批和还款计划。 2024-10-06 15:15:47
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166****0842 维修基金是业主共同筹集，用于小区共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。根据《物业管理条例》，业主应按物业建筑面积交纳维修基金。使用时需业主大会决定，确保资金透明、合理使用。 2024-10-05 19:51:26
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188****5303 维修基金就是小区的“养老金”，用于公共设施维修。我们交了钱，小区电梯坏了、屋顶漏水了，就能用这笔钱修。记得问清楚怎么交、怎么用，别到时候急用钱却拿不出来。 2024-10-05 15:28:53
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住宅维修基金用于小区公共设施维修，使用需业主同意。
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小区维修基金适用范围：垂直电梯 ，电气系统，房屋本体，公建配套，中央空调，消防设备，给排水，质量要求等等这些方面都是小区维修基金的使用范围。那么交维修基金的好处是什么。绿化和基础设施完善的小区楼盘是买的**快的，及时的交这些基金费用，可以改善小区里的环境，也能及时修补一些基础设施，这些维修基金费用都是用来建设小区，美化小区环境用的，对于基金的使用，小区物业也会做出一些公示在通知栏里。所以，对于小区维修基金的的费用应该及时缴纳。维修基金是每户只交纳一次，但是在实际的支取过程中是可以根据实际情况需要进行多次支取的，但是维修基金是针对小区公共部分的维修和保养的，具体业主自身的房屋质量问题是不能动用维修基金的。
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物业维修基金使用范围 第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 （一）房屋本体： 拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 （二）公建配套： 1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。 2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。 3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。 第二部分 共用设备维修基金使用范围 （一）垂直电梯 1 、机房部分： 1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。 3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。 4 ）选层器：整体更换。 5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2 、井道部分： 1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。 2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。 3 ）导轨：更换变形损坏部件。 4 ）导靴：整体更换。 5 ）曳引钢丝绳：全部更换。 6 ）对重：更换导靴。 7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。 3 、厅站部分： 1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。 2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
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维修基金是贷款购房时需考虑的一部分，用于未来可能的公共区域维修，确保房产价值和居住环境。
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