维修基金用于小区公共设施维修,需业主同意。
全部4个回答 >维修基金的使用方法及使用范围有什么规定?
188****7966 | 2024-10-05 13:00:54-
155****9130 听说维修基金是小区公共设施维修用的,但具体怎么交、怎么用,还得问问专业人士。 2024-10-09 09:30:34
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188****2771 维修基金是购房时必须考虑的费用之一。通常在购房款之外单独交纳,具体金额和比例因地区而异。建议购房者提前了解相关政策,合理规划资金,避免影响贷款审批和还款计划。 2024-10-06 15:15:47
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166****0842 维修基金是业主共同筹集,用于小区共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。根据《物业管理条例》,业主应按物业建筑面积交纳维修基金。使用时需业主大会决定,确保资金透明、合理使用。 2024-10-05 19:51:26
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188****5303 维修基金就是小区的“养老金”,用于公共设施维修。我们交了钱,小区电梯坏了、屋顶漏水了,就能用这笔钱修。记得问清楚怎么交、怎么用,别到时候急用钱却拿不出来。 2024-10-05 15:28:53
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住宅维修基金用于小区公共设施维修,使用需业主同意。
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小区维修基金适用范围:垂直电梯 ,电气系统,房屋本体,公建配套,中央空调,消防设备,给排水,质量要求等等这些方面都是小区维修基金的使用范围。那么交维修基金的好处是什么。绿化和基础设施完善的小区楼盘是买的**快的,及时的交这些基金费用,可以改善小区里的环境,也能及时修补一些基础设施,这些维修基金费用都是用来建设小区,美化小区环境用的,对于基金的使用,小区物业也会做出一些公示在通知栏里。所以,对于小区维修基金的的费用应该及时缴纳。维修基金是每户只交纳一次,但是在实际的支取过程中是可以根据实际情况需要进行多次支取的,但是维修基金是针对小区公共部分的维修和保养的,具体业主自身的房屋质量问题是不能动用维修基金的。
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物业维修基金使用范围 第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 (一)房屋本体: 拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载能力。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 玻璃幕墙整体灌注结构胶,更换变形铝合金框架、损坏玻璃。(铝塑板墙面参照执行) 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 (二)公建配套: 1 、道路(路幅宽 7 米以下):路面破损50% 以上,整体修复路面、路沿。 2 、绿地:经验收投入使用一年后,原有绿地率下降 30% 的,进行补栽、补植。 3 、公益性设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等):经验收投入使用三年后,设施自然损坏需修换的。 、小区围墙及大门:因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。 第二部分 共用设备维修基金使用范围 (一)垂直电梯 1 、机房部分: 1 )曳引机组:更换电动机定子、转子、轴承;减速器轴承、蜗杆、从动轴。 2 )限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮。 3 )控制屏:更换主控板、励磁板、电源板。 4 )选层器:整体更换。 5 )终端保护装置:更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2 、井道部分: 1 )轿厢、轿架:更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。 2 )自动门机构:更换轿门安全触板、开关门电机。 3 )导轨:更换变形损坏部件。 4 )导靴:整体更换。 5 )曳引钢丝绳:全部更换。 6 )对重:更换导靴。 7 )缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。 3 、厅站部分: 1 )召唤按钮箱(外召):各层全部更换。 2 )层楼指示器:各层灯具、线路全部更换。
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维修基金是贷款购房时需考虑的一部分,用于未来可能的公共区域维修,确保房产价值和居住环境。
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