选楼层，重在实用，迷信不必信。
全部5个回答 >购房时应注意哪些问题？哪些楼层是购房时需要避免的？
130****7264 | 2024-10-02 22:54:54
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188****1508 购房时要考虑贷款条件和还款能力，选择合适的贷款产品，避免高风险投资。 2024-10-10 16:44:43
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132****3045 购房时需考虑地段、交通、配套设施等因素，避免底层和顶层，关注市场趋势和政策变化。 2024-10-07 08:59:27
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134****5361 买房别选底层和顶层，潮湿漏水问题多。 2024-10-03 15:27:29
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158****4881 投资房产要关注地段、交通、配套设施，避免底层和顶层。 2024-10-02 23:39:18
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133****9848 购房时应注意的问题包括：1. 了解房产的产权年限和性质；2. 检查房屋的建筑质量、结构安全；3. 考虑房屋的地理位置、交通便利性；4. 评估周边配套设施，如学校、医院、商场等；5. 了解物业管理水平和费用；6. 考虑房屋的采光、通风、噪音等因素；7. 检查房屋的装修情况和维护状况；8. 了解购房政策和税收情况；9. 考虑贷款条件和还款能力；10. 留意房屋的升值潜力和投资回报率。需要避免的楼层包括：1. 底层，可能存在潮湿、噪音和安全问题；2. 顶层，可能存在漏水、隔热和维护问题；3. 靠近电梯、楼梯的楼层，可能存在噪音和隐私问题；4. 靠近垃圾处理区或变电站的楼层，可能存在异味和辐射问题。 2024-10-02 23:22:28
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经验告诉我，避开设备层和避难层，这些楼层可能有噪音或安全问题。选择中间楼层，安静且视野好。
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购房要谨慎，避开小产权、无证、违建、抵押、查封、未满五年经适房、未交土地出让金、集体土地、军产和法拍房，这些房产落户难。
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听说南北通透和空间利用率高的户型投资价值高，但我不太确定哪些户型问题应该避免。
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一、五类合同陷阱需多加注意 商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。 第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。 第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。 第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。 第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。 第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。 二、补充条款应对陷阱 一般情况下，以下五方面内容**好在补充协议中体现： 第一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。 第二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。 第三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。 第四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。 第五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。 补充：开发商拒签补充协议要注意 建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。
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