2024年购房时，哪些楼层应避免选择？

经验告诉我，中间楼层最受欢迎，避免极端楼层。

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学区房优选，实际考察学校水平，考虑交通便利性与生活配套。

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应避免以下选择误区：1、不能盲目选择距离市区**近的房子，有的房子距离虽近，却容易出现交通阻塞。随着私家车日益增多，大城市的交通容易拥堵，这也是上班族**为头疼的事情之一。由于车多，污染也更严重，所以，置业者在购房过程中不仅要考虑地理位置，还要考虑交通状况。 2、绿化好的小区不一定适合你。很多购房者为了面子，不考虑其他因素只选择绿化较好的小区，但是绿化好的小区不一定适合所有置业者。首先，小区的绿化率越高，容积率就越低，相应房价就会升高，同时物业维护成本也越高。第二，小区里的绿化带很多是开发商搞的“形象工程”，因此购买房屋时如果一味注重绿化标准，而忽视房屋品质本身，将会因小失大。第三，购房者如果很在意绿化，也可多考虑一些靠近市政配套的公用绿地附近的房产，一方面此类绿地建设与养护的所有成本由政府支付，无须购房人来承担，也不用计入小区的物业费内。另一方面市政配套的公用绿地的面积及空间也更大。 3、非指定楼盘不买，成本将会大增。在众多购房者中，很多购房者为了面子对区域选择的目的性、针对性过强，甚至有的购房者非某区域不住不买，其实说到底，这样的做法有点偏激。如果能够考虑自己中意区域邻近的区域，去周边较近的区域看看，为自己找到一个满意的替代区，购房置业将会相对容易，在替代区安家其实也很快乐。从置业成本来看，从中心区到替代区域，多数可让购房者节省大量成本，这为许多靠贷款买房的置业者减轻了负担。

根据市场趋势和数据分析，购房时应避免选择空间布局不合理、采光通风差的户型，这些户型往往居住体验不佳且投资价值有限。

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随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。有数据表明，住房进入了高层时代。高层的出现，给购房者带来更大的选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点。8层以下优势关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率1.居住舒适：10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，**好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼，选择低楼层就是想着自己年龄比较大，下楼方便，便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为，每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。3.价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为短进深、大面宽，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。8至20层优势关键词：通风、采光、视野、居住成本低1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。21层以上优势关键词：通风、采光、私密、视野1.通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。2.私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。3.视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

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