你所说的买房是指购买其他农村居民的宅基地吧？按照现行法律规定，农村居民宅基地是有村民委员会按照村民人口进行分配，可以继承但是不可以出售。如果你购买别人的宅基地，法律上来说是不受保护，但是你可以在合同上注明相关的赔偿方案（防止对方今后反悔，不然法律可不站在你这边）。讲白了，这就和买城市里面没有房产证的小产权房一样，不合法但是有时合理
全部2个回答 >城市户口购买农村房产有何注意事项？非农户口在农村房产拆迁时的处理方式是什么？
155****4118 | 2024-09-29 21:19:32
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184****7571 农村房产买卖需谨慎，政策多变，土地性质复杂。 2024-10-08 09:31:15
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132****0014 城市户口购买农村房产时，贷款政策可能受限。建议详细了解当地银行的贷款条件和利率，以及可能的贷款额度。 2024-10-05 20:17:17
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184****8832 城里人买农村房，小心别踩雷！ 2024-10-04 17:14:03
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188****0566 城市户口购买农村房产需谨慎，因政策限制和土地性质复杂。拆迁时，非农户口房产应依据当地政府规定，可能涉及货币补偿或产权置换。 2024-09-30 11:41:23
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181****8719 买农村房要留意政策限制，土地性质，还有拆迁补偿。 2024-09-29 23:07:17
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188****5434 城市户口购买农村房产时，需注意以下几点：首先，确认房产是否符合当地政策，因为许多地区对农村房产的买卖有严格限制。其次，了解土地使用权的性质，农村房产通常涉及集体土地，这可能影响产权的转让。再者，审查房产的合法性，包括房产证、土地使用证等。最后，考虑房产的维护成本和潜在的增值空间。在拆迁时，非农户口的房产处理方式通常遵循当地政府的拆迁补偿政策，可能包括货币补偿、产权置换等。建议在购买前咨询专业律师和房产评估师，确保交易的合法性和合理性。 2024-09-29 21:33:49
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**好不要买,买了也不受法律保护.以后一旦引起纠纷将无法保障自己的合法权益.**高人民法院副院长黄松有4月9日在全国民事审判工作座谈会上表示，目前法律包括《物权法》都没有对是否允许城镇居民在农村购买宅基地或者房屋作出明确规定，因此法院裁判就得适用国家政策。根据国家政策，人民法院不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。 据了解，目前全国都出现了城镇居民与农村居民签订了购买宅基地或者房屋的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向人民法院起诉，要求农村居民履行合同的案件。各地法院在审判实践中掌握法律尺度出现混乱。 《民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。“因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该首先查找国家政策对此有没有规定。国家政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。”黄松有说。 他指出，国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调，“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
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卖房后要迁户口，具体操作不太了解。
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城市户口不可以在农村买房，农村房屋大多是集体产权，没有房产证，只能在农村户口之间流通。购买房屋的注意事项：①尽量不要买临街的房子。街不仅指的是交通要道，其实还指的是人来人往的巷子等等。即使是一条小路也有发展成菜市场的可能。②小区的绿化是否隔音。检查绿化带与楼群间的分布是否合理，楼群不封闭，才不会形成一个回音的空间。③离公交站等交通枢纽远一点。公交车站出入口都是人流量集中的地方，来往的车辆启动就会带来噪音，如果周边空地比较多，就会有很多流动摊位，噪音就更大了。④看房时，多来几次防噪音。看一套房子不要只看一两次,也不能只在一个时间段就看房子。⑤底层的住户要避开车库出入口。这些都是车辆来往比较多的，车辆灯光闪动等等会影响休息。
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1、夫妻投靠：凡夫妻一方为农业户口，另一方为非农业户口的，均可申请“农转非”夫妻投靠。① 申请人书面报告；② 夫妻双方《居民户口簿》及《居民身份证》（正件及复印件）；③《结婚证》（正件及复印件）；④ 街道或镇级以上计生部门出具的计划生育证明；⑤ 迁入地居委会出具的情况证明；⑥填写《入户申请审批表》；⑦其它特殊因难（如疾病、伤残、特困等）需要照顾解决的各类证明。2、子女投靠父母：凡与父或母分居的未成年子女或在校学生，均可申请“农转非”投靠父或母入户。① 申请人或监护人书面报告；②属在校学生由所在**出具在学证明；③ 父母的《结婚证》（正件及复印件）；④ 子女的《出生医学证明》（正件及复印件）；⑤ 迁入地居委会出具的情况证明；⑥填写《入户申请审批表》。⑦子女及父、母的《居民户口簿》和《居民身份证》（正件及复印件）；3、购房：凡在城镇购买合法住宅，可申请本人及直系亲属“农转非”入户。① 申请人书面报告；② 当事人的《居民户口簿》及《居民身份证》（正件及复印件）；③《房产证》（正件及复印件）；④ 迁入地居委会的情况证明；⑤ 涉及夫妻关系的须提供《结婚证》（正件及复印件）；⑥ 涉及小孩的需提供小孩《出生医学证明》（正件及复印件）；⑦ 涉及父母的需提供户口所在地公安派出所的双方关系证明；⑧ 育龄夫妇的需提供街道或镇级以上计生部门的计划生育证明；⑨ 填写《入户申请审批表》。1、“把户口迁到农村去”：可以，只要您所要落户的村民会议或村民代表大会通过。但是：如果他们同意您落户，随之而来的是您对他们村的集体资源、福利待遇分享的权利，这可能成为村民会议通过的难题。如果您仅仅是想居住、不想得到其他福利，您可以在申请落户时声明放弃宅基地居住之外的权利，这会有利于通过（当然，如果他们什么都没说就同意您落户，那就**好不过了）2、“会有什么坏处”：农民空气虽好，但交通、卫生环境和邻里关系还是和城市不一样，我老家的村里就有几户这样的人（他们未落户，只是买房居住），依然保持在城市的生活习惯，邻居常观看，不过时间长了也就好了。3、“对养老金、医疗保险、丧葬制度有什么影响”：我认为没有太大的影响：养老金、医疗保险只要缴够年限，就可以按标准发放，丧葬费国家也有标准，虽然退休了，但您已经是原单位的人，不管户口在哪，都应由单位发放，许多退休的老人都把户口迁回了老家呢。4、至于房子：如果您能办好落户，您就是该村村民，自然享有使用宅基地的权利，宅基地可以永久使用，产权问题也就解决了。如果您只是想自己这一代居住、并不指望后辈也来这里住：我建议您不必落户，也不能签订房屋买卖合同（签订买卖宅基地的合同是无效的）：签订长期租赁合同（但**长20年，超过20年的不受法律保护），并约定在租赁期满后您有优先租赁权、约定违约金，这样就可以保证您长期居住了。
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