ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">不贷款的话15个工作日就可以了，贷款的话差不多就要1个月左右了。
二手房过户需要多长时间？过户过程中需要注意哪些事项？
185****8614 | 2024-09-29 17:39:20
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151****2320 过户1-3个月，关键看权属清晰、税费明确、合同规范。 2024-10-09 23:50:50
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132****8968 过户1-3个月，注意权属、税费、合同。 2024-10-07 23:45:04
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158****5654 过户要等，耐心点，别急。 2024-10-03 19:24:01
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132****8735 过户大概1-3个月，要核实房屋信息，了解税费，签合同要仔细。 2024-09-30 17:43:54
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130****4213 过户时间1-3个月，注意房屋权属、税费、合同细节。 2024-09-29 22:07:49
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185****3391 二手房过户通常需要1-3个月，具体时间取决于当地房产交易中心的工作效率和买卖双方的配合程度。过户过程中，需注意以下几点：1. 核实房屋权属，确保无抵押、无查封；2. 确认房屋面积、户型与房产证一致；3. 检查房屋质量，必要时可请专业人士评估；4. 了解房屋税费，包括契税、个人所得税等；5. 签订正式的买卖合同，明确双方权利义务；6. 办理过户手续，包括网签、缴税、过户等；7. 办理水电气等过户手续，确保房屋交接顺利。作为房产经纪人，我们有丰富的过户经验，可以为您提供专业的指导和服务，确保过户过程顺利、高效。 2024-09-29 18:09:56
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一般情况下对于二手房的价格，买卖双方可以综合考虑供求关系、交通便捷程度、小区环境、公共设施完善程度、建成年代、楼层、朝向、户型、房屋设施、装修状况等因素的影响，**终确定实际的买卖成交价格，这些因素可以用一个简单的公式体现出来二手房交易，影响**大的就是房屋的折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%%左右。其次还有户型因素，二手房因户型不合理、功能太落后而逊色于商品房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则要扣减10%。再次是楼层的不同，价格也不一样，例如以一至二层为基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三层、四层则要加3%，顶层要减5%。朝向因素，假如房子没有朝南的门窗，则要减5%。小区环境对房价的影响，没有物业管理时扣减5%，小区没有单独封闭，也要扣减5%%，属于重点中**区域的房子则要加15%。在以上数据的基础上，一般二手房报价应为同区域商品房价格的60%~70%左右，约是当前周边房屋租金的100倍。举个例子：某房1990年建成，楼层为4层（共6层），建筑面积60平方米，属二级地区，房屋结构为砖混。于是，因为是“三小”套型：-10%；折旧率10年×（-2%）=-20％；楼层：+3%%；朝向：南北；非小区和无物业管理：（-5%）+（-5%）=-10%；重点中**区：+15%；当地商品房价格为4000元/平方米。该房子的价格为：4000-（4000×20%+4000×10%-4000×3%-4000×15%）=3520（元/平方米），从而此房的实际成交的指导价格约为3520×100×60%=21.12万元。
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如果手续齐全，双方都到场的话，也就是几分钟的事情，不过还要看政府部门办事的效率。
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听说二手房过户要1-3个月，具体时间不太清楚，可能还要看具体情况。
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2017年二手房过户需要多久?办过户根据房东和买方的情况分为几个步骤,每个步骤都有大致的时间。分为几种情况:有无两证、房东有无尾款、买方有无贷款。全款买房,无贷款:双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将**款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!**后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)全款买房,房东有贷款:双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将**款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!**后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)贷款买房:首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将**款支付给房东;下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心20个工作日后,领取新的房产证; 银行凭新的房产证,给原房东放款!凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!**后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)上下家均有贷款:首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将**款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!**后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话,一般是总房价的1%!
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