公共维修基金的计算方法多因地区和政策而异，通常与房屋价值或面积相关，反映了地区房地产市场的特性和政策导向。
全部3个回答 >商铺公共维修基金的计算方法是什么？缴纳标准如何规定？
181****9758 | 2024-09-28 10:46:09
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130****0850 商铺维修基金，按面积和标准交，记得查当地规定，别让维修时手忙脚乱。 2024-10-06 17:39:51
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151****8701 商铺公共维修基金是业主共同承担的维修费用，计算方法依据商铺面积和当地规定的缴纳标准。业主应遵守相关法律法规，确保基金的合理使用和权益保护。 2024-10-03 16:43:59
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158****7658 商铺公共维修基金的计算基于商铺面积和当地规定的每平米缴纳标准。缴纳标准受地区经济水平、商铺类型和政策影响，需参考当地最新规定。 2024-09-29 09:52:27
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131****2178 商铺维修基金，就是商铺的“养老金”，按面积和标准交，别让商铺“老无所依”。 2024-09-28 16:05:48
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134****6036 商铺公共维修基金，就是为商铺的公共部分维修准备的钱。计算方法一般是按商铺面积和每平米的缴纳标准来算。标准各地不同，要查当地规定。 2024-09-28 14:22:35
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房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
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根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主在购买住宅时必须缴纳维修基金。维修基金的计算方法为：维修基金总额=房屋建筑面积×每平方米缴纳标准。业主应当按照规定缴纳维修基金，以保障房屋共用部位和设施设备的维修。如有疑问或纠纷，建议咨询专业律师。
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商铺维修基金是业主共同承担的维修费用，计算方法和交纳时间应遵循相关法律法规和购房合同约定。业主应按时足额交纳，以保障自身权益。
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每个地方契税标准都不相同，下面以昆山为例子给大家介绍：1. 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3. 既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。）注：1.普通住房：苏州市人民政府苏府（2005）61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。维修资金交存标准如下：1．商品房屋专项维修资金的交存数额，按照产权登记的建筑面积计算，具体标准为：不配备电梯的房屋按照75元/平方米（购房人）交存；配备电梯的房屋按照125元/平方米（购房人）交存；住宅小区内单一产权独立式房屋，无论是否配备电梯，均按30元/平方米（购房人）交存，同时，为了保证同一小区维修资金缴纳的统一性，凡已批复单一产权独立式房屋规划方案的小区且尚未交付的，仍按《关于调整昆山市住宅专项维修资金交存标准的通知》（昆政办抄〔2012〕7号）文件执行；半地下室（车库）、地下室（车库），按照45元/平方米（购房人）交存；进行产权登记的阁楼、储藏室，按照所属房屋类型对应上述内容分类交存。2．层高低于2.2米，产权登记未计建筑面积的阁楼、地面底层车库、储藏室，按照房产测绘机构提供的套内建筑面积作为交存面积；3．限价商品房统一执行上述交存标准，动迁安置小区按《关于开展区镇动迁安置房维修资金退还工作的通知》（昆住建〔2014〕184号）执行，暂缓缴纳；4. 商业用房（含办公楼）按照125元/平方米（购房人）交存，工业用房按照75元/平方米（购房人）交存，上述商业用房（含办公楼）、工业用房是指房地产开发项目；5．维修资金的缴纳统一由开发建设单位代收代交，并在办理交房手续时统一向购房人收取。
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