楼盘尾盘是否可以购买？尾盘与烂尾盘有何不同？

尾盘房性价比高，但要仔细检查房屋质量。若无大问题，且价格合适，可以考虑购买。

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尾盘房可买，但要仔细审查。

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现在不少人买房都是买期房，觉得期房可以选择的楼栋、楼层、户型面积等较多，而且价格也是相对便宜。当然，也有一部分人捡漏尾盘，尾盘虽不如期房可选择性那么多，但其也有不少优势，且都是期房无法比拟的。 尾盘的优势 1．绝对的现房，有部分是可以即买即住即办房产证 2．尾盘属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜 3．成熟的房子，具有与前期现房一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势 4．房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小 5．尾盘在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多 6．有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾盘是绝对的“物超所值” 7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间 8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静 9、尾盘基本上都是现房，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜” 10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾盘可能存在的一些劣势（朝向、景观、楼层）也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比”的角度上讲，购买此类尾盘相对更合算 11、相对新房和二手房，尾盘兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。 12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是**合适不过了，还省去了交房租的费用  

烂尾楼贷款风险大，银行可能不批贷；尾盘贷款相对容易，但要评估剩余房源价值。买烂尾楼要谨慎，买尾盘要关注价格和质量。

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购买尾盘应注意哪些问题？1、购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是绝对不能买的。或者说是签订购房那个合同时，要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。2、对于尾盘自身户型上的一些问题，挑选的时候应该有侧重点，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷，比如房屋质量问题，绝对不能忽视。3、尾盘的价格虽然低，诱人，但是也不能因为价格优势而盲目购房，开发商的口碑，后期的社区服务也是要重点考虑到，当然，价值增长潜力也要计算在内。

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