不动产登记中心的职能是什么？办理不动产登记时应注意哪些问题？

2016年1月1日，不动产登记条例正式实行。很多市民在此之前可能对此并没有多少了解，但这项政策却与我们的生活息息相关。不动产登记条例规定，一个家庭的成员可以通过不动产登记查询，了解所有家庭成员名下登记的房产情况。神马？！这么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么关系？！这条条例的出台意味着，即使你的配偶想要偷偷买一处房子“金屋藏娇”，也得先经过你的同意啊！ 言归转正，不动产登记条例的实行，保障了夫妻双方之间的知情权，更能从根本上保证配偶的合法权益。那么，买房时哪些环节需要经过对方的同意呢？ 买房时需要经过配偶同意的环节： 1、 申请贷款必须经过配偶同意。 申请贷款时必须经过配偶的同意，否则银行不予放贷。很多购房者对此很不了解，明明贷款是本人申请，还款也是本人进行，为什么还要经过配偶的同意呢？ 这就回到所购房产的产权归属问题上来了，《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产。也就是说，只要是在婚姻存续期间，即便是由一人单独购房，房产证上只有一方的名字，这房产也是属于夫妻共同财产。 既然是夫妻共同财产，一方无力承担房贷时，另外一方有接盘的义务，这也就是为什么买房必须经过配偶同意的原因。话说谁也受不了无缘无故就背上了一笔巨债啊！反正搁小编我我忍不了。而对于银行来说，这项条例可以有效的减少风险。 所以不动产登记条例正式实行后，办理房屋抵押等手续需要夫妻双方共同到场。 2、 全款买房需要经过配偶同意吗？ 一次性付清房款并不需要配偶到场，但是必须在保证配偶知情的情况下进行。 3、 过户需要提交夫妻双方有效证明 不动产登记条例实施以后，办理房产过户的规定也增多。房产交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能**终办理过户手续。 附：办理房产证需提交的资料 1、 结婚证和复印件； 2、 夫妻双方身份证、户口本等有效证件； 3、 购房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相应材料。 以上就是小编跟大家分享的关于不动产登记政策的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。  

不动产登记制度归纳为三中模式契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度，一般是指房屋不动产登记。我国房地产登记制度的特点①房地产权属登记是土地使用权在土地管理机关进行，房屋所有权登记在房地产管理机关进行，然后房屋与所占用的土地使用权是不可分割的。②房地产权属的登记具有公信力的，受保护的，是拥有房地产权利的合法凭证，房地产权属的登记是登记房地产静态权利，也是登记权利动态过程。不动产登记证明是什么不动产登记实行统一登记，能更好地规范登记行为，方便群众申请登记，提高办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担，各自不同的部门负责各自部门登记管理，就是说，原来在哪办现在还在哪办。

不动产登记好像就是把房子信息登记在政府那里。

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不动产是依自然性质或者是法律层面上的不可移动的财产，像是房屋，采矿权等等，或是与土地尚未脱离的土地生成物，它们因为自然或是人力添附于土地且不能分离的其他物，其中最常见的不动产当属是房屋。不动产登记是权利人申请的国家确定了的职能部门去将有关申请的不动产物权的相关事项记载在不动产登记簿的行为。如果申请处理不动产登记是需要到不动产的登记部门亲自递交申请权籍调查等资料。如果不动产登记机构受理后，就需报给市里的不动产登记中心去进行核准确定再记录在登记本。在不动产统一登记后，土地和房屋的登记也将会统一，不动产登记证书，也就是记载房屋的产权信息，将也包括土地的使用权信息，因此购买房屋时应当进行不动产登记，这样房屋才属于自己名下。

不动产登记即《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，指经权利人/利害关系人申请，由国家专职部门将不动产物权以及其变动事项记录于不动产登记簿的事实。作物权公示手段，不动产登记本质上是为产生司法效果的事实行为并非登记机关的行政管理行为。不动产登记不是一种行政管理的行为，登记是根据当事人的申请来进行行为，而且也是国家专职部门的相关活动，主要登记的内容包含不动产物权以及其他的变动事项。登记包括的权力有一下几部分：①集体土地所有权。②房屋等建筑物/构筑物所有权。③森林和林木所有权。④林地、草地、耕地等土地承包经营权。⑤建设用地的使用权。⑥宅基地的使用权。⑦海域的使用权。⑧地役权。⑨抵押权。⑩法律规定需登记的其他的不动产权利。