小学与初中学区房哪个更重要？购买学区房应注意哪些问题？

　　户口更重要，孩子上学的学籍，一般以户口所在地为准：　　1，如果当事人想就读学区房的，可以把孩子的户口随迁到具体的房产上，这样更有保障；　　2，具体可咨询校方，以校方答复为准。　　一，学区：　　1，一个学区通常包括一到若干所公立**，小的学区可能只设有一所**，大的学区可能设有几所**或**，设有多所**的学区，为方便学童就近入学；　　2，学生以邻近区域就近入学为原则。　　二，学籍：　　1，是指一个学生属于某**的一种法律上的身份或者资格，登记学生姓名的册子；　　2，专指作为某校学生的资格；　　3，2018年9月1日起，全国已经初步建立了小中大学籍的信息管理系统。

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1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的**。每个**的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。2、登记房产要避免变成不完全房产所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口**。3、人户一致，监护人与户主的居住地要一致有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的学区房就读了。孩子只能跟着监护人入学。4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。是不是发现买个学区房也是件很麻烦的事呢？的确是这样，但是为了下一代有一个相对好一些的教育环境，有些辛苦也是值得的。

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保利香颂的小学学区是高新区实验小学，中学暂定鲁迅中学。位于东城区复兴大道发展主轴，坐拥全优配套，纵享东城区发展红利，高效接驳繁华，畅快提速便捷生活，孝汉大道通车，汉孝一体化加速。咨询管家领取特价房折扣!

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购买学区房和购买普通的房子其实性质是一样，只是学区房要比普通的房子贵一些，主要原因就是看中孩子离**近，导致价格上升，这也是其中的市场规律。要注意哪些呢？1.学区房离孩子读书**有多少路程？2.学区房附件医药离学区房和**多少距离？（主要考虑孩子生病后能快速得到医疗保证）3.菜市场离学区房多少公里？4.学区房离大型超市商场多少公里？这些是购买学区房应该注意的问题，其他还有些比如少年宫，公园，游乐场所等也是考虑的问题。

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一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

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