继承父母的房产是否需要缴纳税费？房产过户有哪几种形式？

听说继承房产不用交契税，但可能要交公证和登记费，具体得问专业人士。

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　　房产过户方式有哪几种　　一、房产过户——赠与　　**常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。　　1、房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房产赠与一定要采用书面形式。　　2、依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　　3、房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。　　4、房产赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，办理房产所有权转移登记手续。　　5、若没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。　　二、房产过户——买卖　　多用于一般房屋流转买卖的情况下。　　1、买方准备好**款。　　2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。　　3、买卖双方一起把准备好的**款到银行做资金监管。　　4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在10个工作日内审批结束。　　5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。　　6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。　　7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。　　8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。　　9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。　　10、银行解封**款的资金监管，交接钥匙，搬家。　　三、房产过户——继承　　它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。　　1、继承人委托评估公司对所房屋进行评估。　　2、到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书（不是法律强制要进行的流程）。　　3、到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。　　4、到房地产交易中心申请继承登记手续。

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房产过户方式有：买卖过户、赠与过户、继承过户、分家析产过户、依法处置过户等。各种方式过户都要有相应的依据，比如买卖合同、赠与协议、遗嘱或遗产分配协议、离婚房产分配协议、法院裁定书或判决书等。

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房产继承有哪几种形式1、公证继承(1)流程：提交公证材料进行房产过户登记，需到公证处办理公证。(2)成本：主要费用是继承权公证费和房产登记费。公证费的收费标准为：20万以下的房屋按房价2%收取，20万-50万的部分按1.5%收取，50万-100万的部分按1%收取，100万元以上部分按0.5%收取;**低收费200元。2、诉讼继承(1)流程：全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。(2)成本：主要费用是诉讼费用和委托律师费用、房产登记费。3、遗嘱继承(1)流程：提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。(2)成本：主要是房产登记费，包括登记收费和工本费。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。一本房屋所有权证书免收工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书可按每本10元收取工本费。4、协商继承(1)流程：全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记。(2)成本：主要是房产登记费，包括登记收费和工本费。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。一本房屋所有权证书免收工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书可按每本10元收取工本费。

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近日，渝北法院民一庭杨晓蓉法官来到渝北龙山街道公开开庭审理一起遗产继承纠纷案件。为继承父亲遗产，姐弟俩将生母告上法庭，后来在法官的努力调解下，**终他们重归于好，“受伤”的亲情得以修复。昨天，记者从渝北法院获悉，调解书已送达原被告手中。 案例介绍：父亲去世子女状告母亲分房产 昨天，渝北法院相关人士介绍称，被告周某是原告刘某姐弟俩的亲生母亲，2010年两原告生父与被告周某自愿协议离婚，当时两原告生父住的一套写有周某名字的房子没有进行财产分割，2013年两原告生父逝世并留下那栋房子。而关于该房产的归属问题，刘某姐弟俩与母亲周某一直争执不下。2016年，作为子女的刘某姐弟俩，遂拿起法律武器将母亲周某状告至渝北区法院。 考虑到该案具有较好的法治教育意义，承办法官杨晓蓉在仔细研究案情后，多次对原被告进行劝解，在进行多方评估并征求当事人意见的基础上，法官决定将该案“搬到”社区进行巡回审理。 达成调解 姐弟俩分得房屋的70% 庭审时，原告刘某姐弟俩坚持认为房屋系其生父留下的遗产，作为被告的母亲周某在他们的父亲逝世以前，已经与父亲离婚，没有资格分配涉案房屋。然而周某则辩称，自己虽然已经与刘家姐弟俩的父亲离婚，但该房屋系自己与前夫的夫妻共同财产，房屋权属证书上有自己的名字，自己应当享有对房屋的分配权。双方就房屋的归属争执不下。 在查明事实、保障当事人辩论权利后，法官当庭对原被告进行调解。在法官晓之以情、动之以理的劝导下，**终双方就遗产的继承达成一致协议，刘家姐弟俩分得该房屋的70%，其余的归其生母周某所有。法官介绍称，庭审现场还出现了母子相拥、冰释前嫌的感人一幕。 律师解读2017**新遗产继承顺序是怎样的 没有立遗嘱那就可以按照法定继承来处理遗产，法定继承的遗产继承顺序是： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 遗产继承顺序在法定继承中，没有第一顺序继承人继承的有两种情况： 1、没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人已全部死亡; 2、第一顺序继承人全部放弃了继承权或者丧失了继承权。 这两种情况，不论发生哪一种，有第二顺序继承人的应由第二顺序继承人继承。 二、同一顺序继承人的遗产继承顺序： 继承开始后，同一顺序的继承人可以同时继承。在分配原则方法上，应当坚持平均分配为主。 按继承法规定，应当注意几种特殊情况下的不等额分配。这些特殊情况包括： ①对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾; ②对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人应当多分;不尽扶养义务的人，应当不分或少分遗产。

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