您好，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公积金贷款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%
全部3个回答 >房贷利息是多少？如何计算房贷利息？
133****8600 | 2024-09-22 12:02:54
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180****0743 听说房贷利息和利率、还款方式有关，具体可以咨询银行。 2024-10-02 12:05:59
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158****8852 房贷利息=贷款金额×年利率×贷款年限。 2024-09-29 09:02:54
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151****5186 房贷利息计算需考虑合同约定的利率、还款方式及可能的罚息，建议咨询专业人士。 2024-09-26 20:40:41
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188****9147 房贷利息受市场利率、政策调整和个人信用等因素影响，需关注最新利率政策。 2024-09-23 14:04:54
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185****4703 房贷利息受利率和还款方式影响，可通过银行贷款计算器估算。 2024-09-22 21:10:29
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185****9180 房贷利息取决于贷款利率和还款方式，通常在4%-6%之间。 2024-09-22 13:33:11
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月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。
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按揭贷款是根据央行的贷款基准利率，和贷款银行的上浮下浮来看的。银行的基准利率是年息，比如按揭贷款年利率是5%，那么就是5分一年，要变成厘的话就是5/12，利息除月数等于月利率，月利率就是4.17厘。
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问 房贷利息如何计算答
两个公式的**大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。 等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 × 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] ÷([（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1)。月利率=年利率/12。还款月数=贷款年限×12 等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = （贷款本金÷ 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) × 每月利率。累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数。后期，金额逐渐减少
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答
房贷利息计算应遵循《合同法》和《个人住房贷款管理办法》规定。借款人应按合同约定支付利息，利率变动应提前通知。如遇利率调整，应按新利率计算利息。借款人有权要求银行提供利息计算明细，以保护自身权益。
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