如何利用住房公积金，其对个人有哪些益处？

去公积金管理中心办理：1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的**款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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住房公积金的好处在你工作期间,公积金会按你的工资缴纳，你所在的单位也要按你的工资给予一定的比例资助,这两笔钱作为住房公积金储存在您个人住房公积金帐户内,计算利息,以后会连本带利存在你的公积金账户里.每个月缴纳存起来的住房公积金等于你为以后自己的住房费用作储蓄,只要在你购房等政策允许的情况，可以按照规定的限额提取公积金使用。当你的家庭遇政策规定范围内的突发事件时,可以按照规定提取一部分的住房公积金,暂时缓解经济压力;等到你退休时,你个人账户里的住房公积金,可以一次性结算清并给予小胡做处理,这样可以算是一笔养老金;您建立住房公积金满足一定条件后,在购建住房时,可申请住房公积金贷款,该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势;按规定缴存的住房公积金,免征个人所得税和利息所得税,即可以获得税收优惠. 缴满一年就可以贷款买房。

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想要利用住房公积金购房，首先要明确所购的房屋是否可以通过公积金贷款，除了能够咨询售楼部之外，也可以到当地的住房公积金中心进行询问，目前仅用于购买个人自住住房时，可以申请住房公积金贷款，有一些城市只限于申请两次公积金贷款，并且贷款的上限额度与个人账户当中的余额、缴存的基数以及婚姻状况有关系。绝大多数城市在申请住房公积金贷款时，需要拥有连续6月以上的足额缴纳记录，目前也开通了异地使用住房公积金的贷款方式，凭借着购房合同以及**票据，提交个人的身份信息，资产证明以及无不良征信记录，前往住房公积金中心申请。在签订贷款协议之后，一般采用的是自助还款的方式，银行会直接从公积金账户余额当中扣除每月的还款金额。

听说用住房公积金贷款买房要先确认资格，然后找银行申请，提交材料，等审核通过后签合同，最后银行放款。但具体流程可能每个地方都不一样，还是得问清楚。

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2015年即将过去，这一年，公积金政策一再变化，楼市利好频频出现。购房指南今日细数今年公积金的种种变化，快来看看这些便宜你都占了几个。 便宜一：双降 2015.3.1 第一次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至4.00%，5年以下降至3.50% 2015.5.11 第二次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至3.75%，5年以下降至3.25% 2015.6.28 第三次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至3.50%，5年以下降至3.00% 2015.8.26 第四次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至3.25%，5年以下降至2.75% 2015.8.26（公积金利率未改变） 第五次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至3.25%，5年以下降至2.75% 便宜二：异地贷款 2015年9月15日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。 目前由于公积金各地政策不同，管理系统不统一等原因，并未实现全国范围内的公积金异地贷款，更多的是省内异地贷款。 目前省内或市之间贷款的政策已经实现的有： 浙江省，四川省，江西省，陕西省，另外还有北京上海等一线大城市。更多查看微信历史消息10月10日《大事！8号开始，全面推行公积金异地贷款》 便宜三：贷款额度 这一年，公积金的便宜你占上了吗？ 2015年8月末，住房公积金运用率低于85%的设区城市，要考虑当地房价水平，切实提高个人住房贷款实际额度！ 全国大范围出现公积金贷款额度提升的政策。例如杭州，个人贷款**高额度提升至50万元，夫妻**高贷款额度提升至100万。 便宜四：公积金**贷比例 2015年3月30日，央行、住建部及银监会联合声明，公积金贷款购买首套房**低**比例降至20%，二套房贷款****低比例调整为40%。 2015年8月31日，住建部、财政部于央行联合通知，9月1日起，在结清房贷的基础上，购买二套房公积金**比例降至20% 便宜五：公积金提取 2015年11月20日，国务院向社会公开了《住房公积金管理条例(修订送审稿》，这是时隔13年首次对公积金条例进行修订。 该稿件明确放款公积金提取条件，租房，物业费等均将有望使用公积金支付。 便宜六：公积金缴存 2015年11月20日 ，《住房公积金管理条例(修订送审稿》明确规定缴存人群，在原有缴存群体范围上增加了个体工商户，非全日制从业人员和其他灵活就业人员。 明确缴存比例为5%-12%，不得超出**高缴存额，不得低于**低缴存额。 便宜七：公积金增值 2015年11月20日 ，《住房公积金管理条例(修订送审稿》明确规定公积金可以用于购买国债、大额存单、地方政府债券等。 便宜八：公积金贷款业务办理时限 2015年11月20日 ，《住房公积金管理条例(修订送审稿》 明确规定住房公积金管理中心应当自受理申请之日起10日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。 近年来公积金买房已成为大多数人买房的方式，选对了方式和选择一个好房子都是买房的重点！