2016年1月1日，不动产登记条例正式实行。很多市民在此之前可能对此并没有多少了解，但这项政策却与我们的生活息息相关。不动产登记条例规定，一个家庭的成员可以通过不动产登记查询，了解所有家庭成员名下登记的房产情况。神马？！这么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么关系？！这条条例的出台意味着，即使你的配偶想要偷偷买一处房子“金屋藏娇”，也得先经过你的同意啊！ 言归转正，不动产登记条例的实行，保障了夫妻双方之间的知情权，更能从根本上保证配偶的合法权益。那么，买房时哪些环节需要经过对方的同意呢？ 买房时需要经过配偶同意的环节： 1、 申请贷款必须经过配偶同意。 申请贷款时必须经过配偶的同意，否则银行不予放贷。很多购房者对此很不了解，明明贷款是本人申请，还款也是本人进行，为什么还要经过配偶的同意呢？ 这就回到所购房产的产权归属问题上来了，《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产。也就是说，只要是在婚姻存续期间，即便是由一人单独购房，房产证上只有一方的名字，这房产也是属于夫妻共同财产。 既然是夫妻共同财产，一方无力承担房贷时，另外一方有接盘的义务，这也就是为什么买房必须经过配偶同意的原因。话说谁也受不了无缘无故就背上了一笔巨债啊！反正搁小编我我忍不了。而对于银行来说，这项条例可以有效的减少风险。 所以不动产登记条例正式实行后，办理房屋抵押等手续需要夫妻双方共同到场。 2、 全款买房需要经过配偶同意吗？ 一次性付清房款并不需要配偶到场，但是必须在保证配偶知情的情况下进行。 3、 过户需要提交夫妻双方有效证明 不动产登记条例实施以后，办理房产过户的规定也增多。房产交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能**终办理过户手续。 附：办理房产证需提交的资料 1、 结婚证和复印件； 2、 夫妻双方身份证、户口本等有效证件； 3、 购房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相应材料。 以上就是小编跟大家分享的关于不动产登记政策的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。
房屋不动产登记是何意？有何好处？
185****6096 | 2024-09-19 22:08:34
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166****6489 不动产登记是买房的必经程序，关系到房子的产权归属，一定要重视。 2024-09-29 07:56:35
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133****8148 房屋不动产登记是产权确认的法律程序，具有公示效力。登记后，产权信息对外公开，可有效防止一房多卖等风险。同时，登记也是办理抵押、转让等手续的前提。建议购房者重视登记，维护自身权益。 2024-09-25 23:01:40
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180****6652 房屋不动产登记是贷款审批的重要依据。登记信息的准确性和完整性，直接影响贷款额度和利率。建议购房者及时完成登记，以保障自身权益。 2024-09-24 10:44:30
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151****0851 房屋不动产登记是依据《物权法》和《不动产登记暂行条例》实施的，旨在确立和保护产权，维护交易秩序。登记信息的公开透明，有助于提高市场效率，减少交易成本，促进房地产市场的健康发展。 2024-09-20 17:20:52
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150****9150 不动产登记就是把房子的产权信息登记在政府的系统里，这样房子的归属就明确了，买卖时也更安全。 2024-09-19 23:25:13
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181****0557 房屋不动产登记是指将房屋及其土地使用权的权属信息，按照法定程序，登记在不动产登记簿上的行为。它包括房屋所有权、土地使用权、抵押权等权利的登记。这一过程有助于明确产权归属，保障交易安全，避免产权纠纷。同时，登记信息可作为银行贷款、税务征管等的依据，对促进房地产市场健康发展具有重要意义。 2024-09-19 23:01:15
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能，如果您付了卖方所有的费用，包括但不限于房屋买卖协议、契税、登记费等，就可以进行房屋不动产登记过户。
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过户没问题，关键是手续要齐全，别漏了税费和合同。
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小产权无法办理房产证。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
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直接带死亡证明 或遗嘱去变更
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