如何在同一个小区中选择最佳的楼栋？

看房选房时，大部分购房者只关注房价、户型、朝向等因素，常常忽略掉楼栋的选择。通常，新建的小区楼栋都不少，居住的楼栋不同，居住体验也大不相同。那么同一个小区怎么选楼栋？都要看哪些方面呢？下面就随小编一起来了解下吧。第一、楼栋与道路的距离对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。有的小区楼栋分布较为分散，且出口较多。那么提前了解楼栋与每个出口的距离就显得十分重要。有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会很不方便。第二、楼间距的大小重点要考虑的就是楼间距是否过小，包括前后间距和左右间距。如果楼间距过小的话，不仅会影响到房屋的采光通风性能，而且还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性。而且一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，不易扩散，消防车还不容易进入，这样就极大地影响了居住者的生命财产安全。第三、楼栋的朝向购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定好各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相对来说采光效果和通风效果**好，也**受大家欢迎。另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。第四、楼栋与停车场的距离如果购房者经常开车出入小区的话，那么在选房的时候就要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时会严重影响出行的便利行。另外，如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等位置的话，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。第五、其它不利因素一些小区的位置比较特殊，可能会存在高压线、信号发射塔、加油站、变电站等配套设施，这些配套设施带来的污染是很大的，所以购房者一定要提前了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，必须要远远避开。结语：以上就是关于同一个小区怎么选楼栋的内容，希望大家可以透过这些内容选择到**适合的楼栋。

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如何选小区的最佳楼栋可以从以下的这几点来考虑：1、楼栋之间的距离不能够过小，距离太窄的话会影响到通风和采光。2、最好是选择视野比较好的楼栋。3、尽量避开入口停车场噪声大的位置，选择偏中庭的房屋比较好。4、选择出行方便的位置。5、如果小区内景观不错的话，也可以选择能够看到大部分景观的楼栋。买房子时如何判断房子的采光情况1、如果不是特别着急购房的话，可以选择在冬天看房，因为冬天的日照角度是比较小的，如果在冬季白天的采光效果很好，那么其他季节也便不用担心。2、看住宅采光性能最好在上午天气晴好时候去，若到上午11点还没有日照，则采光不佳。3、尽可能的要看毛坯房，而不是样板房。4、板楼要重点考虑进深，如果进深过大，而面宽较短，会对采光造成不利影响。5、选择楼间距稍微宽一些的房子。6、尽可能的选择坐北朝南的房屋，这样大多数的情况之下采光是会好一些的。

选小区的最佳楼栋主要是从这几点来进行判断：1、如果所购买的是期房，在售楼部的时候要从沙盘上来判断各个楼栋之间的朝向，建议选坐北朝南的房子，采光通风效果最好，还有南偏东或者南偏西的房子，也不失为良好的购房选择。2、在选择的时候也要结合出行是否方便，可以从小区到大门口来进行判断，看从购买房屋到小区门口的路程有多远，若小区离某一地铁站或公交站很近，必须仔细确认一下购买房屋所处的楼栋。3、楼间距的大小非常重要的，如果距离特别近的话，会导致采光和通风的性能变差，而且居住的时候也会影响到自己的隐私，特别是从安全的方面来看，万一发生火灾的话是很难逃生的，要选择楼间距大小适中的房子。4、尽可能的选择周边没有设施设备的楼栋，如果临近小区的出入口或者是马路，容易受到噪音的污染。5、从整体的情况来看若楼栋所处的区域没有较高的建筑物遮挡，哪怕低楼层的住户景观也不差这种房子其实是很不错的。6、所购买的期房，如果在沙盘上已经标示出无明确用途的空地，万一要建垃圾站、配电房等就会影响到自己的生活，所以也要远离这一区域。如何选小区 ：1、在选择小区的时候，要看一看周边的配套设施是否完善，尤其是交通和商业配套是比较重要的。2、看小区的主次出入口与市政路以及公交站点是否接近。3、看一下小区的物业管理是否到位，是不是一些比较知名的物业公司。

公摊面积主要摊的是栋内的公共面积，当两栋楼的公共面积不一样时，公摊面积当然就不一样了。栋外公共面积是以价格形式公摊的

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一、多层楼房：更接地气，生活更便捷多层住宅一般指8层以下的楼房。住多层住宅的**大好处是费用少，且和自然接近。多层住宅曾在湘潭房地产市场占据重要的席位，但近两年新开发的楼盘中，多层住宅逐渐减少。对很多人尤其是年轻人来说，并不喜欢住多层，他们认为，多层楼虽然生活方便，但因为接近地面，更容易潮湿，且采光、通风欠佳，周围环境较嘈杂，稍微高点的楼层又嫌楼梯难爬。而很多上了年纪的老年购房者却更青睐多层住宅。二、高层：安静舒适，视野更开阔高层住宅通常为12、13层以上的楼盘。一般来说，高层住宅不同楼层、不同户型、朝向好坏，房价相差较大。高层住宅具有物业管理档次较高，安全感较强的好处，其**大的优势是视野开阔环境好。三、小高层：生活更适宜不是每一个人都喜欢城市里的高楼大厦，其实也有很多人更喜欢**原始的小高层。小高层介于高层和多层之间，通常指**高楼层12、13层左右的房子。小高层是近两年大批涌现的楼市黑马，和多层住宅相比，小高层楼盘建筑密度会降低，由此带来绿地面积增加、楼间距扩大的好处，当然**大的好处是有电梯，不需要爬楼；相对高层也有更短的电梯等候时间、更少的公摊面积等特点，万一停电也能勉强上下楼。小高层的7至9层是被**多人喜欢的楼层，因为离地面更近，可以看到地面风景，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。虽然价格上相对来说比较贵，仍有不少人争抢。综上所述，多层、高层、小高层市场上这三类楼盘各有长短，根据购房者的不同喜好打造。购房者应该根据自己的需求进行选择，选择时要综合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等进行全面考量，不要跟风购买，适合自己的才是**好的。

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