婚前和婚后购房有什么区别？

婚前买房和婚后买房都有自己的优势和劣势。婚前买房的优势：（1）可以提前把住房问题解决，不用担心后面找不到住房的问题。（2）可以把房子改造成两个人的家庭，可以根据自己的需求设计房子。（3）买房之前可以考虑经济因素，根据双方家庭经济情况来决定买房的位置，价格等。婚后买房的优势：（1）可以根据夫妻双方的经济情况来决定买房的地点，价格等。（2）可以更加全面的考虑婚后的经济负担，从而更好地把握买房的机会。（3）婚后买房可以把新婚的夫妻搬到一个新的环境，可以更好的经营家庭。

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小编先明确说一下，夫妻结婚之后，你们账户里，不管谁账户里的钱，都是共同财产！共同财产！共同财产！那你们拿这个钱去买房也好，买车也好，都是共同财产！共同财产！婚前存款婚后买房子到底该归谁？80%的人都不知道！ 问自己的基金、股票算不算共同财产的，当然算！ 退一步你想想，你账户里的钱不是夫妻共同的吗？你怎么存下这些钱来的？是不是花了老公的钱存的自己的？你想花别人的存自己的，你账户里的资产都是你的，你花的都是共同的？有点不讲理…… 从房产到车子。这个都是夫妻共同财产。你们结婚之后，钱放谁账户里都是共同财产。那不管车子怎么买的，谁出的，都是共同的，对半分。 因为婚后，那怎么都是共同的。如果非要撕逼，这个弹性也还是比较大的。按说两个人一起买房，就算其中一方付**，可是你结婚了，其实**也是共同财产。 今天先说一个大家**关心的，婚后贷款买房问题。 婚后买的，所有的都是两个人的。 分下面几种情况： 婚后两个人一起买，不管有没有贷款，妥妥是你们共同财产。 婚后某一方父母给你们全款买的，只要没有明确的公正文件说这套房子只给某一方，仍然妥妥属于夫妻共同财产。 **纠结的来了：某一方付**，夫妻共同还贷。遇到纠纷怎么办？此时，房屋仍然是夫妻共同财产，但撕逼就麻烦了。 这个情景下，有一方没有参与**，贷款又是一起还的。那么，协商处理办法是，房子给其中某一方，另一方得赔偿。通常是没有付**的这一方才会索赔偿是吧。 这里再补充一句，这个算法是**纠结的。因为婚后就算是一方出钱**，那也是共同财产。一个比较常见的情况是，房子**是某一方父母给的，大概率上，法院确实会倾向于把**这部分划出来。 赔偿是这么算的：你还贷款的金额+房产增值后的补偿额。 举例来说： 夫妻双方共同买了一套，买价200万的房子，男方家庭负担全部**60万，男女共同还贷款； 到了离婚分财产的这一天，房贷还了40万（或者whatever一个额度，还完了也可以），房子**到500万。 这时候如果分财产，房子留给了男方，女方得到多少？ 在这个举例中，女方负担了20万房贷。房子**部分是500-200=300万，女方分得**赔偿150万。 所以女方如果不要房子，那理论上调解赔偿所得为20+150=170万 好了，如果奇葩一点，男方不要房子啦，我要索取赔偿，咋算。 还是同理，**你给的你拿走，60万。贷款你还了你拿走，20万，**部分，分一半，150万。 一共加起来60+20+150=230万。 此时，房子就归于男女的某一方了，完全的。贷款如果没还完，房产目前已经清算了，谁拿房子谁继续还贷款。over~ 以上只是理论上，如果闹到法院的，**简单的算法。不过嘛，反正结了婚，有贷款的话，就是很麻烦。原理是原理，闹起来闹好几年离不了婚的大有人在。 其他情况基本都是夫妻共同财产，基本上结婚之后，随便是不是父母给的，只要没有明确公正说明文件，都是共有财产。 如果是婚后一方父母给付**，夫妻一起还贷，这种怎么算？ 这是父母的赠与，结了婚，那就是赠与双方了，还是夫妻共同的。但这只是理论上，因为如果说明了我只赠与你其中一方，说好的，那还是要区分一下。 如果非要离婚，就按上面说的算法举例；这种其实也是现在**常见的情况。 --如果父母不要求也没有特别说明，也可以直接对半分。 怎么其实就看双方协商意愿，非要闹的，就是把父母给的，算作其中某一方。 这个真的就是很复杂的情况了，因为操作空间比较大，法院协商也看原告被告谁更强势。 如果婚房是父母付的**，老公写过一份放弃房产的字据，但没有去公证处公证，那这是不是就算个人财产了呢？ 公证之后才可以算问婚后一起买车也是同理吗，一方出**，还款也是一方单独还的答基本只涉及房产，因为时间长。买车是夫妻共同财产，对半分就完了。不管谁付的。

以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产，签订日在结婚证之后就算婚后财产。

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一、婚前买房和婚后买房有什么区别?1、婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。2、婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和**比例等，都比第一套房要多。二、婚前买房和婚后买房哪个好?一般情况下来说，是婚后买房好，属于夫妻共同财产。当然，父母出资买房除外。婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。1、如果婚前就置备好了房子，那么房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结2、如果婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

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婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢？房子到底该归谁呢？ 1.先分清房产是婚前还是婚后政策播报：根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。 所以说，如果婚前就置备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。