影响房价走势的因素有哪些，如何分析？

商品房作为商品，价格波动受市场供给关系影响，但是由于其特殊性，政府在政策上会有一些导向性，那么房价走势究竟如何呢？ 商品房作为一种商品，商品的价格很大程度上是由供求双方所决定的。但商品住宅具有建设周期较长、价值量大、空间固定性等特点，这就使其价格有了一般商品价格所没有的特点。由于商品房的以上特点所以在短时间内房屋的供给是缺乏弹性的，这就是说商品房的价格很大程度上取决于供给关系。 2016房价走势 买方时代难迎大涨 决定房价主要的因素为的供求关系、未来预期和货币三大因素，这些因素都不支持今年楼价上涨，多数二三四线城市已进入买方时代，虽然一线城市刚需稳定，但仅靠消费需求难以支撑楼价上行。不过，由于前期经济刺激尚未完全消化，楼价大跌的可能性很小，或将延续稳中有降的发展态势。住房既是消费品，也是投资品。在信用货币时代，从根本上说，决定房价的有供求关系、未来预期和货币三大因素。 1、从供求看，近年来我国城市建设如火如荼，很多地方超前规划，大面积开发新区，住房供给快速增加，供需矛盾得到很大缓解，甚至出现了住房的结构性过剩。京沪深穗等一线城市因为每年都新增一定数量的落户人口，所以住房需求估计仍将保持稳定增长。但同时新房建设仍在不断增加，前期大量投资性空置住房也将流向市场。因此，总体而言，一线城市住房供需将趋于平衡。二三四线城市由于住房库存较大，住房市场已进入买方时代，购房者有较大议价权。显然，供求关系已难以推动房价再次上涨。 2、从未来预期看，若大家普遍预期房价会涨，则投资性需求增加，房价就会被顺势拉高。但2014年房价已有所松动，楼价再次上涨的预期很难形成。而且，随着互联网金融的发展、股市升温，投资理财渠道更加多元，房产的投资需求正面临全面衰退。特别是2014年底沪深股指的持续大幅上涨，已将大量资金从楼市流向股市，人们看跌房市、看涨股市的预期十分明显。除非再次爆发通胀，否则房价持续上涨的预期很难维持。因此，未来预期也难以推动房价再次上涨。 3、再看货币因素，2015年实施稳健的货币政策，强调稳定和完善宏观经济政策，继续实施定向调控、结构性调控。李克强总理多次表示不会再推行大规模经济刺激，而要强力推进改革，大力调整结构，着力改善民生。因此，推动房价上涨的货币因素较弱。 房价涨跌自有其规律，我们不能脱离一定的前提条件来判断房价走势。多数二三四线城市已进入“买方市场”时代，一线城市虽然刚需依然稳定，但仅靠消费需求难以支持房价上涨。但是，由于前期经济刺激尚未完全消化，房价大跌的可能性也很小，或将延续稳中有降的态势。

近日，由于房贷抵税的消息传出，犹如在房地产行业扔下了一颗重磅炸弹，让平静多时的楼市砸开了锅，就连A股中的地产板块都出现了罕见的大涨现象，万科等更是连续涨停。房地产作为我国的支柱性产业，调控一直贯穿其发展历程，市场火爆的时候需要调整，行业低迷的时候更是需要调整。而如今，面对数亿平方米的库存量，以及持续低迷、分化的市场表现，2015年出台的相关调控手段数量也创新高。 手段一、降息降准 截止目前为止，2015年央行降准降息的次数多达5次。虽然不能说每一次降准降息都是因为房地产，但是每降一次都会对房地产市场产生巨大的影响。 2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。 2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。 5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。 6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点 6月27日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。 8月26日起，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。 中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。 手段二、启动不动产统一登记 3月1日，《不动产登记暂行条例》（以下简称条例）开始实施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。 同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**比例为30%。 手段四、营业税“5”改“2” 3月30日，财政部、国家税务总局发布通知，将个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。该规定自2015年3月31日起实施。 手段五、公积金提取条件放宽 11月20日,住房城乡建设部起草了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,报请国务院审议,并向社会征求意见。 新政加大了公积金贷款的支持力度，其中规定，新规规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金；计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。 手段六、单独二孩政策全面开放 党的十八届五中全会会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。 此次政策一出台，使得不少人认为房地产将再享人口红利，曾经的改善型需求将成为刚需。 手段七、房贷抵税传言 相比来说，这则消息对于房地产市场的影响超过了前面一系列政策影响。虽然目前只是传言，但是也有不少业内人士表示出台的可能性非常之高，而且对于当下节节攀升的库存压力也有很好是释放作用。

很多购房者一直在观望，2016年房价走势是什么样的。因为有刚需族关心房价着急买房，有的投资客也想买房。但是整体楼市回暖迹象不明显，库存量居高不下，楼市利好政策真的有效吗？ 商品房作为一种商品，商品的价格很大程度上是由供求双方所决定的。但商品住宅具有建设周期较长、价值量大、空间固定性等特点，这就使其价格有了一般商品价格所没有的特点。由于商品房的以上特点所以在短时间内房屋的供给是缺乏弹性的，这就是说商品房的价格很大程度上取决于供给关系。 2016房价走势 买方时代难迎大涨 决定房价主要的因素为的供求关系、未来预期和货币三大因素，这些因素都不支持今年楼价上涨，多数二三四线城市已进入买方时代，虽然一线城市刚需稳定，但仅靠消费需求难以支撑楼价上行。不过，由于前期经济刺激尚未完全消化，楼价大跌的可能性很小，或将延续稳中有降的发展态势。住房既是消费品，也是投资品。在信用货币时代，从根本上说，决定房价的有供求关系、未来预期和货币三大因素。 1、从供求看，近年来我国城市建设如火如荼，很多地方超前规划，大面积开发新区，住房供给快速增加，供需矛盾得到很大缓解，甚至出现了住房的结构性过剩。京沪深穗等一线城市因为每年都新增一定数量的落户人口，所以住房需求估计仍将保持稳定增长。但同时新房建设仍在不断增加，前期大量投资性空置住房也将流向市场。因此，总体而言，一线城市住房供需将趋于平衡。二三四线城市由于住房库存较大，住房市场已进入买方时代，购房者有较大议价权。显然，供求关系已难以推动房价再次上涨。 2、从未来预期看，若大家普遍预期房价会涨，则投资性需求增加，房价就会被顺势拉高。但2014年房价已有所松动，楼价再次上涨的预期很难形成。而且，随着互联网金融的发展、股市升温，投资理财渠道更加多元，房产的投资需求正面临全面衰退。特别是2014年底沪深股指的持续大幅上涨，已将大量资金从楼市流向股市，人们看跌房市、看涨股市的预期十分明显。除非再次爆发通胀，否则房价持续上涨的预期很难维持。因此，未来预期也难以推动房价再次上涨。 3、再看货币因素，2015年实施稳健的货币政策，强调稳定和完善宏观经济政策，继续实施定向调控、结构性调控。李克强总理多次表示不会再推行大规模经济刺激，而要强力推进改革，大力调整结构，着力改善民生。因此，推动房价上涨的货币因素较弱。 房价涨跌自有其规律，我们不能脱离一定的前提条件来判断房价走势。多数二三四线城市已进入“买方市场”时代，一线城市虽然刚需依然稳定，但仅靠消费需求难以支持房价上涨。但是，由于前期经济刺激尚未完全消化，房价大跌的可能性也很小，或将延续稳中有降的态势。

上海松江古称华亭，江南著名的鱼米之乡，是上海历史文化的发祥地。而随着城市化进程的推进，其综合经济实力位于市郊各区县前列，并日益成为上海西南的重要门户。正是经济的发展，让这个老城区焕发出了不一样的风采，与此同时，上海松江的房价也逐渐成为了很多人关注的焦点。那么，2013年上海松江房价走势是怎样的呢？ 2013年上海松江房价走势 点击查看大图  品牌房企扎堆 上海松江地价房价更上一个新台阶 2013年7月初，位于泗泾镇泗凤路一号A地块以溢价131.89%、总价23.56亿元的价格被保利摘得，折合楼板价达每平方米12568元；7月中旬，中海地产集团有限公司又以11.54亿元夺得洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼板价每平方米10028元，溢价40.56%。 无独有偶，早在去年12月，荣乐西路6号A、B两幅居住用地也被金地、绿地两大房企分食。 业界俗称的四大地产龙头“招保万金”，已有保利、万科、金地三家落户松江。同时，绿地、绿城、龙湖、合生、中凯、九龙仓等十多家品牌房企也在近5年来先后入驻松江。 交通的便利环境的优美造就松江居住价值 轨交9号线成功通往老城区，地中海、鹿都广场和万达广场等商业地标相继建成或开建，都令松江的人流量和商业、商务氛围有了很大改观。新城区环境优美，老城区独具风貌特色，在许多人眼中，这里是个“适宜居住的城市”。 与此同时，外来求职人员、市区搬迁户等群体的大量迁徙，也让松江的居住需求逐年攀升。金地艺境负责人吴立旸认为，正是这样巨大的需求，吸引了金地的入驻。“无论是改善型，还是刚需型，松江的购房群体都很可观。”“拥有沪上之巅美誉的松江，仿若上海（楼盘）的后花园。因此松江是一个特别的地方。”绿城兰园（资料、团购、论坛）负责人王畅告诉记者，绿城在上海的高端客户群体中享有非常高的知名度，这与绿城一贯打造品质豪宅的风格密不可分。佘山脚下聚集众“多豪宅，绿城若是空缺，那将是一个遗憾。” 无论是品质豪宅，还是实惠小户型，众多品牌房企似乎都信心满满，擦亮双眼发现松江这块投资“宝地”后，或抢占先机，或后来居上，纷纷瞄准客户群体开始“各展身手”。 松江无法比拟的景观 造就松江高潜力投资价值 当然，一个投资板块成功孕育的背后，离不开政策规划、稀缺景观、增值保值前景和产品品牌价值等诸多附加值的作用。不少业内人士认为，凭借与大虹桥（资料、团购、论坛）、世博园（资料、团购、论坛）等量齐观的规划前景，同时坐拥无法比拟的景观优势，都注定了松江的投资价值。 占地4.14平方公里，规模远超3个徐家汇(002561,股吧)商业中心，规划绿化面积62万平方米，以“生态商务”为主导功能，融文化娱乐、商业商务和生活居住等功能于一体的复合型综合社区—松江国际生态商务区，被列为“十二五”期间的重点工程，在拓展城市规模的同时，城市功能将得到进一步完善，城市空间格局将更为优化、合理。而与之毗邻，拥有4500年历史的广富林项目，以凸显农耕、生态文化为主的遗址公园，则成为板块附近的旅游着力点，成为游走在钢筋水泥建筑群中的一抹文化风情。 国际生态商务区的建成，意味着企业、人才的大量引进。背后连带出的，将是大量商务人才的居住问题。万科梦想派（资料、团购、论坛）选址松江国际生态商务区板块，正是出于此因。“精装修，小户型，上班近，价格惠，环境美。”对于事业起步期的青年人才来说，此类楼盘将恰到好处的替他们解决“找房子”的麻烦。 地产龙头、知名房企的入驻，不仅会使松江的地价、房价更上一个台阶，同时也给松江的住宅品质与居民生活带来更多改善的可能。“不过，高房价不一定会带来成交量的上升。”区房产交易中心负责人认为，松江如今新楼盘虽少，但高房价依然会是“硬伤”，“要想创下不错的销售成绩，还要看他们如何"各施拳脚"，博得青睐。”

我听说房价涨跌和很多因素有关，比如政策、市场供需等，具体我也不是很清楚。

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