公摊面积按套内面积比例分摊，了解公摊系数，就知道分摊多少了。
全部5个回答 >容积率的计算公式是什么，我作为购房者需要了解哪些计算方法？
151****0220 | 2024-09-09 12:20:07
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151****9476 容积率是规划许可的一部分，购房者应关注其是否符合法规，以保障自身权益。 2024-09-17 14:10:28
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130****4316 容积率是衡量土地利用效率的关键指标，影响房价和居住品质。 2024-09-14 12:51:38
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131****8636 容积率？就是房子挤不挤的指标，高了挤，低了松。 2024-09-10 09:41:30
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134****9103 容积率影响投资回报，高容积率可能带来高收益，但也要关注居住品质。 2024-09-09 23:21:30
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134****1397 容积率，即建筑密度，是衡量建筑规模与土地面积之间比例的指标。计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 总用地面积。作为购房者，您需要了解容积率对居住舒适度的影响，以及不同容积率的住宅类型。高容积率可能意味着高密度住宅，低容积率则可能提供更宽敞的居住环境。 2024-09-09 20:47:54
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容积率，我听说是关于房子大小和土地面积的比例，对吗？
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容积率现在已经是购房者关注的一个因素，容积率直接影响着住户的舒适程度，开发商在容积率数据上动手脚，购房者遭受到的不只是钱财上的损失，重要的还有生活坏境的舒适度。那么容积率到底怎么计算呢？ 容积率计算公式 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 相关规定 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
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容积率计算公式是：容积率=总建筑面积÷总用地面积。房子的容积率会直接影响房屋居住的舒适度，指的是此建筑项目的用地范围内总体建筑面积和总的用地面积的比值，简单来说就是小区总的居住户数、人数和小区的面积的关系，户数少、人少面积就大，居住舒适度就高。在总体工程占地面积相同时，容积率越大居住的舒适度就越低，容积率越小，居住的舒适度就越高。那么容积率大还是小对购买者来说比较好，这要视情况而定，对业主来说，容积率小的房子居住舒适度高，房价就会比较高，容积率大的房子则反之，对开发商来说容积率小的话面积就小，回收资金就慢，所以容积率大小有不同好处。不同的容积率所对应的房屋类型也是不同的，容积率越低房屋越高档，反则次之。
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容积率=总建筑面积/总用地面积，影响居住舒适度。
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