社区公摊的规则和计算方法有哪些，如何确保公平？

听说拆迁计算面积都是政府规定的，要找懂的人来帮忙。

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我们都知道，房屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但是由于公摊面积计算起来比较复杂，所以在购房过程中购房者与开发商因公摊面积问题而产生的法律纠纷不断。什么是公摊面积？如何计算？公摊面积多大才算合理？接下来小编就为大家具体的说一下。 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 如何计算公摊面积 住宅楼公摊面积计算方法为: 公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

公摊比例是衡量住宅公共空间分配的指标，通过公摊面积除以总建筑面积计算得出。它影响住宅的性价比和居住体验，是评估房产项目的重要数据之一。

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公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》公摊计算公摊建筑面积1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。也就是说，国家未对房屋的公摊面积做数字化的上下限要求。

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普通住宅有高层、多层之分，高层住宅公摊系数需要在0.18~0.26之间，多层住宅的公摊系数则要在0.11~0.16之间。很多购房者在交房入住的时候才知道房屋的公摊面积不够用，这个时候后悔也来不及，因此，学会计算公摊方法很重要。本文搜房网小编将为您提供多层住宅的公摊计算方法。首先让我们一起看看什么是公摊面积。公摊面积也程公用分摊建筑面积。它是指每套房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是所有住户共有的公用部分的面积，它主要包括：地下室、值班警卫室、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。公摊面积计算方法：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。①计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。②各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。③公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的所有套内面积之和。整栋楼的公用建筑面积，由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。购房者如何避免公摊面积陷阱？1、向卖方索公摊数据：购房者可以让卖方出示公摊面积的数据，包括建筑面积、套内建筑面积等等，通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。2、查阅有关资料：聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，进行信息确认。3、在购房合同中约定公摊面积：购房者应该要求在买卖合同中约定公摊面积的数字，详细约定公摊的具体部位、面积大小。对公摊面积的约定，越仔细越好，因为如果买卖双方因为公摊面积产生纠纷，购房者就可以拿合同约定来保障自己的利益。**后还应该列公摊面积出入太大应该怎么办，一旦发生问题更好解决。

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