有朋友**近打算将自己的房子出售，问我是先过户呢，还是等买家先把钱付完之后再过户。对于这个问题，买家和卖家的想法肯定是不一致的。一般而言，买家肯定都想先过户，谁知道你卖的房子是不是有什么问题，万一付了钱**后过不了户，拖几个月房价再有变动了咋整？卖家基本都想先拿到钱再过户，万一过户了之后，尾款拿不到或者卖家的贷款办不下来，岂不是很尴尬。其实，这个问题完全是没必要纠结的，因为二手房子的买卖是有其流程的。一般流程如下：买卖双方签订合同----付定金----过户----付尾款----物业、户口等交接。值得一提的是，买家买房之前，一定要根据卖方提供的房产、身份信息进行查档确权。产权调查一定不可忽略，切记不能只是跟房屋使用权人进行交易，要了解到房屋的真实产权，否则即使客户交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。而卖家卖房之前，如果买家不是全款买房，一定要在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，房子又已经过户了，那不知道要纠缠多久了。**后，建议房屋买卖双方尽量不要私下交易，**好找个第三方中介代办，就是多出个服务费的问题，买卖双方都放心，而且省时省力。当然，前提是正规中介。晋中和家房地产经纪有限公司地址：榆次区安宁大街400号（安宁幼儿园门口商铺和家房产）联系电话：0354-3022022
全部5个回答 >公有房屋的购买和过户需要哪些手续和流程？
188****6967 | 2024-09-05 07:03:58
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155****3939 购房过户需耐心，了解政策，准备材料，按流程操作，必要时咨询专业人士。 2024-09-13 18:53:33
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166****5369 审查、审核、签合同、交税费、过户。 2024-09-09 09:12:05
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158****4683 公有房屋购买可申请房贷，需评估贷款条件、利率、还款计划等。建议咨询银行获取个性化贷款方案。 2024-09-06 20:16:35
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158****5205 公有房屋购买和过户流程涉及政策审查、资格审核、合同签订、税费缴纳、产权过户等环节。市场趋势显示，政策调整对流程有直接影响。 2024-09-05 22:56:46
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180****3610 公有房屋购买和过户需遵循相关政策，包括但不限于：房屋产权审查、购房资格审核、签订购房合同、缴纳税费、办理产权过户等。具体流程和所需材料可能因地区政策而异。 2024-09-05 22:41:05
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房屋过户？那不就是办个手续，换个名儿的事嘛。
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卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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过户给亲人，办登记，交税费。
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一、过户需要的手续1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；3、买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。二、房产过户的流程1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
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