夫妻间房产过户有两种情况： 1、婚姻存在期间 婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税； 2、夫妻离婚后房产过户 离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税； 只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
全部5个回答 >夫妻之间房屋过户免征契税的条件是什么，我们该如何操作？
188****0060 | 2024-09-03 19:14:40
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180****5776 夫妻过户免契税，需证明夫妻关系，过户后仍共同所有。 2024-09-06 18:34:45
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150****7482 夫妻过户免契税需满足夫妻关系、共同财产调整、不分割财产等条件。操作时，需提交相关证件，填写申请，经审核后办理过户。 2024-09-04 08:51:06
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158****9325 夫妻过户免契税，需证明是夫妻关系，过户后房子还是共同财产。操作时，带齐证件，填表申请，审核通过后办理。 2024-09-03 22:24:16
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184****5270 夫妻之间房屋过户免征契税的条件通常包括：1) 过户双方为合法夫妻关系；2) 过户行为属于夫妻共同财产的调整，不涉及财产分割；3) 过户后房屋仍为夫妻共同所有。操作流程包括：准备相关证件（如结婚证、身份证、房产证等），填写过户申请表，提交至房产交易中心，经审核通过后办理过户手续。 2024-09-03 21:29:48
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办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
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万一真要缴契税，做了公证也得缴纳，这和公证是两回事。所以如果两个人相互相信，还是省点公证费吧。加了名字，如果是共同共有，将来离婚就是一人一半。如果是按份共有，就按房产证上的比例分割。
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农村房屋过户涉及法律问题，请注意：1. 确保房屋权属清晰，避免权属纠纷；2. 合同内容要明确，包括房屋信息、交易价格、过户时间等；3. 遵守当地政策规定，如土地使用权、房屋建设等；4. 办理过户登记，确保房屋所有权转移。作为房产律师，我将为您提供法律咨询和权益保护，确保过户过程合法合规。
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听说免征契税要首次购房，具体怎么申请不太清楚，得问问专业人士。
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