去库存过程中房价上涨的原因有哪些，如何分析？

①受到购房者心态因素的影响，所以房价也是在上涨。在很多一线城市好的房子出现了一房难求的现象，而且很多消费者其实是买涨不买跌的，正是因为有这种固有的思维，所以房价才会持续上涨。②收到了城市发展建设的利好因素的影响，由于现在城市发展的速度比较的快，很多城市的经济也是越来越好，所以想要在这些城市买房的人也是越来越多了部分，城市甚至出现了无房可卖的现象，当市场上的供小于求实，价格自然会上涨。③中介公司的炒作引起了房价的上涨，不得不说现在市场上确实是有一部分黑心的中介公司，这些中介公司为了能够获得更大的利益，往往会去炒作房屋，所以这样也会导致房屋的价格持续上涨。④因为买房的人越来越多，所以价格会上涨，由于所有人的生活水平是越来越高的，所以买房的人肯定也会越来越多。

太片面了。个人觉得是政策问题。当年zf的4万亿RMB投资于楼市。个个投资者纷纷加入。导致房价上涨。国家的钱，国家肯定不会让它亏。每一次的政策都没有严抓。

①如果房地产市场出现了房子供不应求的现象，那么房价肯定会上涨，其实房子和其他类型的商品也是一样的，只要市场上的供小于求，那价格就会上涨。②房价上涨的原因之一，其实也是人力和物价在上涨，而这两项也是影响房子基础建设成本的重要因素。③近几年以来，由于房屋拆迁越来越多，所以导致出现了一段时间的买房热潮。由于棚户区的改造计划，所以很多的人不得不进城买房，这也就造成了房价进一步的上涨。④因为房子本身其实是具有一定的投资属性的，房子不仅仅可以用来居住，还具有投资保值以及增值的作用。所以现在买房子投资的人也是越来越多，这也就促进了房价的上涨。⑤由于土地本身是具有特殊属性的，土地本身是国家的，在城市里面建造房子的话，那么需要去竞标才能够开发。由于土地使用的面积在慢慢减少，所以土地的价格会越来越贵，房价自然也不会太低。

原材料与劳动力成本的增长。包括土地、钢材、设备、新材料和劳动力成本的增长等都有价格的推动作用。如果经济增长让收入与价格普遍上涨，同比计算时是否也应考虑这类因素呢?如人均收入与银行的利率会考虑消费者物价指数的增长率、投资增长中应扣除消费者物价指数的增长部分，那么房价是否也应给以必要的物价调整呢?

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中国房价过快上涨原因是多样的，**重要的是3点：一、调控。几轮调控下来了，大家早就看清楚了。不调控，房价是阶梯上涨，因为物价也是在上涨所以房价上涨很正常。但是调控来了，就变成跳跃上涨，这个大家有目共睹。这次限购，房价确实松动了，但是贷款利率提高，首贷提高。导致你买一套房子比限购钱花的钱实际更多了。再来限制贷款或者基本不放贷款，导致刚需根本不能买房子。这次政策，因为没有同时全国开展，导致2 3线城市价格被1线流出的热钱将房价迅速推高。禹州房价就是例子。二、税制体制改革。这个是93年的税收改版的后遗症。这个政策使得地方政府没有稳定的固定收入来源。导致地皮成了城市建设的供给者。中国不进行税制体制改革的情况下，就要求地方政府不去炒作地皮，几乎是不可能的，因为你身边城市的变化，越来越美丽。这些都是需要大量的资金的。中国**近准备实施的一项实际是消费税的政策是中国税制体制改革的开始，这就是按照人头算平米超过的部分交税。这是税制体制改革的试金石，为地方政府找寻稳定收入。这种行为虽然和房价本无太大关系，但是我们体内提倡增加使用费用，而不提倡压制需求的第三方力量。限购车也是同样的道理，车子可以效仿新加坡。在国家领导一直要求控制房价的情况下，北京**新挂出地皮的楼面价格是每平米2万。也可以看出，地方政府实在是有他们的无奈。三、城市化率。中国城市化率的进程确实是惊人的，速度很快。但是还远不足够。按照现在的发展速度来看，和中国经济面临的困难看，中国要实现城市化率71%左右，快10年左右。慢15年左右。到了这个时候，需求已经基本满足。房价会趋向平稳。并每年因通胀等问题，每年小幅度涨价。

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