房屋竣工面积的计算包括哪些方面，有哪些注意事项？

1.买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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买房对我们来说，是一件大事，也是一件让人高兴的事情。虽说不少人买房交**，都是需要耗费家庭大半辈子的积蓄，甚至在钱不够的情况下，还需要向七大姑八大姨东拼西凑借点钱，凑足了**换来一个供自己安家立命的场所。即便是像这样负债累累，背负着二三十年的房贷，也是一件让人乐呵的事情。毕竟咱有了房子，生活就有了支点，有了那么点追求，也有了为之奋斗的目标呀！话说回来，交**要注意什么来着？手里拴着大把的钞票，花钱的地方，可得慎重点。买房交**，这些事项必须要注意，不容忽视。 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。 二、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。 三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 八、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 以上就是关于买房交**注意事项，买房涉及到的金额大，各种程序又复杂，容易产生纠纷的地方也是特别多，维权比较麻烦，维权失败的案例不少。买房交**，作为我们购房过程中的第一步也是非常重要的一步，我们一定要谨慎对待，注意相关的事项，在买房交**时，再怎么小心谨慎都不为过。  

买房是选择自己未来的家，家所在的环境就非常重要了，也就是小区环境。小区环境包含绿化环境、治安环境、商业环境、教育环境，这四个环境的好坏直接关系到业主入住小区后的生活质量。 买房看环境 小区环境的四个方面必须注意 绿化环境指小区内的绿化情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区在底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。 治安环境指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作，学历等。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。 商业环境是指小区周围是否有超市、商场等购物场所。如人人乐，家乐福，欧尚，伊藤洋华堂等。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。 教育环境是指配套的幼儿园、**、**、**等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题，很多开发商也打出学区房的概念卖房。如果 有相配套的教育设施，入学问题就可以迎刃而解。 其中，绿化环境是小区景观的一部分，但近年来经常可以看到这四个方面的问题，影响到小区的绿化环境。 首先是社区或小区偏重建筑建材，以破坏植被为代价，突出恢宏的人工硬化与铺装等硬质景观。有的小区的人工湖边，汉白玉、大理石、花岗石等应有尽有，与周边建筑相堆砌，而岸边仅有几株灌木及水中些许小鱼，炎夏步行至此，渴望蔽荫之所，使人很难找到湖边林荫下观赏垂钓意境。小区绿地景观的开发与设计，必须与自然特性相吻合，必须按自然的本来面貌加以升华。 其次是动物和微生物的保护意识淡薄。动物和微生物是食物链的营养级。由于植被的破坏，人为的乱捕滥猎，大量使用剧毒农药，使之面临生存危机。国外生态住宅小区内，常有兔子、松鼠、野鸭与人嬉戏、逗乐的情景。这就是人与自然的和谐，使“春去花还在，人来鸟不惊”的意景，由画变为现实。 再次是小区园林设计盲目追求档次、拼凑模仿；园林设计要应用自然生态演变，来自然管理绿地景观，而不能单靠人工投入来维持。植物景观品种不够丰富,不能形成稳定的具有自动调节能力的稳定的植物群落景观。 第四由于建筑垃圾及废弃物的回填，使土壤的透水透气性较差,植物生长受到抑制,使生态效益大打折扣。

在买房时，不可避免接触一些专业名词，比如像公摊面积。那么，房子的公摊面积是什么？公摊面积包括哪些？ 一、什么是公摊面积 公摊面积：顾名思义，公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积，即房子本单元中公用部分的建筑面积，如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。 二、房屋公摊面积怎么算 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 三、房屋公摊面积包括哪些？ 1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积 包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 3、公用分摊建筑面积 指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 看完这个，对公摊面积是不是有了进一步了解呢。以后看房时，还应直接向开发商了解公摊面积是多少。

很多准备买房的人都会向过来人请教，问题无非是，买房，有什么技巧吗？有什么捷径吗？在央行数次调息之后，2016年的无疑是**佳的买房时机。 但是买房，该怎么买才不吃亏呢，怎么样才能从茫茫楼海中寻找到性价比**高楼盘呢，成为压在许多购房一族心中的石头！ 对此，购房专家表示，对于首次置业的刚需来说，买房是人生中的第一笔大宗消费，没有捷径可循，应该谨慎再谨慎。那么买房，该怎么入手呢？购房专家表示，首次置业的消费可以从三方面考虑，第一是价格，二是地段，三是配套，只要这三大方面考虑清楚了，买房其实不用去看什么户型图还是售楼小姐天花乱坠，房子是自己住的，感觉对了就好了。 第一，看价格 无论房价涨跌会如何，价格永远是决定买不买房的先决条件。房子再好，价格你接受不了，也是白搭；房子再不咋地，只要价格合适，购房者也会心动。因此，对于购房者来说，买房之前首要任务就是确定自身价格承受范围，换句话说就是买房也应该做到门当户对，切忌超前消费。 第二，看地段 房子好不好，潜力大不大，地段是关键。对于投资者而言，城市中心房子即使房价不涨，房租也会涨，投资回报率也高；对于首次置业的刚需来说，好的地段不仅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潜力大。 但是，在地段的选择上应该把眼光放长远，只要交通方便的地方或者是随着城市化的进程而出现的新城区都是不错的选择。 第三，看配套 买房，是用来居住的，而不是用来观赏的。所以，买房一定要重视楼盘配套，比如周边商场，教育、交通、医疗完善配套一个都不少；同样楼盘内部配套，如绿化，物业公司，景观、老年设施也不能忽视。 总之而言，买房讲究的是时机，更是自身需求，应该根据实际情况量力而行。2016年如果你准备出手的话，记好这三点，相信你未来一定不会后悔的。