听说土地使用年限和产权年限不一样，但具体区别不太清楚。
全部5个回答 >不同土地类型的使用年限有什么区别，如何影响房产投资？
181****5750 | 2024-08-30 16:22:48
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155****3736 听说土地年限不同，住宅70年，商业40年，工业50年，买房得注意。 2024-09-09 08:09:39
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185****8271 土地年限影响房产价值，住宅70年最稳，商业工业短，投资需谨慎。 2024-09-07 13:04:42
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130****6303 土地年限不同，住宅70年，商业40年，工业50年，影响投资回报。 2024-09-04 18:37:28
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166****3970 土地使用权年限影响房产权属，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。到期后需续期或收回，影响房产投资权益。 2024-08-31 07:12:12
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166****8629 土地年限不同，买房得算好账，别到头房子不是你的。 2024-08-30 21:24:50
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151****6947 根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权分为住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等。使用年限影响房产投资回报期和风险，住宅用地最长，投资回报期长，风险相对较低。 2024-08-30 18:27:39
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按用途划分，可以划分为国有农用地、建设用地，国有未利用地一般不确定使用权人。其中，依据《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，国有农用地可以依法承包给单位或者个人，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。对于国有建设用地，国家可以将通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式，依法确定给单位或个人使用。与此相对应，单位或个人取得的国有建设用地使用权，根据取得方式的不同，可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资(入股)国有建设用地使用权。
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土地应用性分类系统与理论性分类系统相对应，它是从实际出发反映同特定目的关系密切的土地的社会经济属性和一定的自然属性。这种分类系统主要有三种：以土地资源类型为划分对象的土地资源类型系统;以土地利用方式为目的的土地利用现状分类系统;以城镇土地利用为目的的城镇土地分类系统等。
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两者的区别：1、两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的**年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。
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听说住宅地价比商业地产高，但具体原因不太清楚。
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