没有房产证无论如何都是不能过户的。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证只办理公证的后果：1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
全部5个回答 >如果没有房产证，房屋还能办理过户吗，我们需要注意哪些问题？
131****7293 | 2024-08-30 08:42:48
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151****7343 没有房产证的房屋过户存在法律风险。补办房产证是过户的前提条件。建议委托专业律师，审查房屋权属、共有人、抵押权等法律问题，确保交易合法性，保护自身权益。 2024-09-05 14:43:13
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130****7922 没有房产证的房屋过户存在法律风险。补办房产证是必要前提。同时，需关注房屋权属、共有人、抵押权等潜在问题，避免交易纠纷。 2024-09-03 08:25:07
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151****2785 根据《物权法》规定，房屋过户必须以房产证为依据。没有房产证的房屋，无法办理过户手续。建议尽快补办房产证，确保交易合法性。 2024-08-31 15:55:01
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185****4773 没有房产证的房屋过户风险大，建议谨慎考虑。如确需交易，务必补办房产证，确保权属清晰。 2024-08-30 20:21:36
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150****6741 在没有房产证的情况下，房屋过户存在较大风险。首先，需确认房屋权属是否清晰，是否存在共有人或抵押权等。其次，应通过法律途径补办房产证，确保交易合法性。在过户前，建议进行房屋评估，明确交易价格。同时，需注意交易过程中的税费问题，确保交易成本合理。最后，建议委托专业律师或房产中介机构协助，以保障交易安全。 2024-08-30 18:33:30
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过户的前提系房屋有户，即房屋有产权证，您所述情况房屋本没有证照，是不可以过户的。当然如果您的房屋符合法律规定条件，是可以办理产权证的，办理完证照后再办理过户手续。
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不可以的,房产是不动产,其所有权的转移是以登记为其生效要件的,这在我国的房地产管理法中有明确规定:第三十七条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中的第(六)项规定就说明没有房产证是不可以进行转让买卖并办理过户手续的。
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咨询主管部门，查明原房主未过户原因。
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无证房过户复杂，尽量别买。非买不可先咨询律师，确保权益。
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