房屋产权40年到期后，应根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法规办理续期手续。地方政策可能存在差异，需结合实际情况进行操作。
全部4个回答 >商住房40年产权到期后应如何处理，有哪些政策？
130****8606 | 2024-08-29 18:40:52
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180****5122 听说产权到期可以续期，但具体怎么操作不太清楚，需要咨询专业人士。 2024-09-08 17:55:00
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180****2705 产权到期可申请续期，关注政策，评估成本。 2024-09-05 15:00:02
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151****3732 商住房产权到期后，续期政策将影响市场供需和价格。需关注政策变化，评估续期成本对投资回报的影响。 2024-09-02 19:26:21
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184****8897 根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。具体续期方式和费用标准由国务院规定。 2024-08-30 23:51:00
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155****1639 产权到期前，关注政策动向，评估续期成本，必要时考虑出售或置换。 2024-08-29 22:18:56
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134****7047 商住房40年产权到期后，根据《物权法》规定，产权人可以申请续期。具体流程包括：向房屋所在地的不动产登记机构提出续期申请，提交相关材料，缴纳续期费用。续期费用标准由各地政府制定，可能涉及土地出让金等。此外，续期政策可能因地区而异，建议咨询当地不动产登记机构了解详细规定。 2024-08-29 21:10:50
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产权到期可考虑续期或重新评估投资价值。根据市场情况和政策调整，灵活决策，确保资产保值增值。
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产权到期后据说可以通过续期继续使用，具体政策不太了解，建议咨询专家。
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产权到期，续期或出售。
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土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。商住房（公寓）与纯住宅的区别：商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，**后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。商住房（公寓）超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。
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